Preços de aluguel de temporada caem em Águas de Lindóia e sobem em Serra Negra

Os dados são do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Crecisp). De acordo com o presidente da entidade, Augusto Viana, quanto maior a oferta de imóveis de temporada na cidade, menor tende a ser o preço das diárias. Já quando há menos opções, os valores costumam subir.

"O número de imóveis que os proprietários disponibilizaram para locação em Águas de Lindóia foi maior do que o número de imóveis em Serra Negra. Então, tem a lei de mercado 'oferta e procura'. Se a oferta cai, o preço sobe. Se a oferta aumenta, o preço cai", explicou.

🔎 Serra Negra e Águas de Lindóia estão entre os principais destinos turísticos do Circuito das Águas Paulista e costumam registrar aumento na procura durante o inverno, período em que as temperaturas mais baixas atraem visitantes em busca de turismo de clima, gastronomia e descanso.

Segundo Viana, do Crecisp, a alta demanda ajuda a explicar o comportamento do mercado de locação nas duas cidades. "São cidades extremamente cobiçadas nesses períodos, principalmente agora no inverno. Nesse período, o turismo nas cidades climáticas é muito maior do que no litoral", afirmou.

Mais oferta em Águas, maior demanda em Serra Negra

Em Águas de Lindóia, o número de imóveis disponíveis para aluguel de temporada aumentou neste ano. Com mais opções no mercado, os preços recuaram.

Segundo Viana, a cidade mantém um ritmo de crescimento imobiliário mais moderado, o que também reduz a pressão sobre os valores cobrados. Assim, a diária de casas com três quartos caiu 53,1%, passando de R$ 942 em 2025 para R$ 441 em 2026.

Variação do preço dos imóveis em Águas de Lindóia

1 dormitório 2 dormitórios 3 dormitórios 4 dormitórios Casas em 2025 - R$ 407 R$ 942 R$ 1.100 Casas de 2026 - R$ 322 R$ 441 R$ 987 Variação - -20,88% -53,18% -10,27

Já em Serra Negra, a quantidade de imóveis disponíveis para aluguel de temporada praticamente não mudou, mas a procura continuou alta, segundo Augusto Viana.

Isso também está ligado ao crescimento do mercado imobiliário da cidade, que tem atraído cada vez mais compradores e turistas. Com a demanda elevada e a oferta estável, a diária de casas com quatro quartos subiu 42,8%, passando de R$ 903 para R$ 1.290.

Variação do preço dos imóveis em Serra Negra

1 dormitório 2 dormitórios 3 dormitórios 4 dormitórios Casas 2025 - R$ 340 R$ 720 R$ 903 Casas 2026 R$ 476 R$ 485 R$ 730 R$ 1.290 Variação - 42,64% 1,38% 42,85%

Novo perfil de visitantes

A pesquisa também identificou que os turistas estão mais racionais em relação ao orçamento doméstico. Para atender a essa nova demanda e readequar os preços, o mercado de locação destacou tendências claras nas viagens neste ano:

Turismo regional: fortalecimento da busca por destinos rurais, com ênfase no contato com a natureza, gastronomia e atividades culturais.

Grupos maiores: crescimento das viagens conjuntas, impulsionando a procura por imóveis mais amplos.

Pagamentos digitais: predominância de transações via Pix, transferências bancárias e parcelamentos no cartão de crédito.

Como foi feita a pesquisa

O levantamento do Crecisp foi realizado com o apoio de uma empresa de telemarketing contratada pelo conselho, que entrou em contato com 34 imobiliárias de cidades do interior e litoral paulista previamente cadastrados e especializados em locação de temporada.

Os profissionais informaram os valores praticados para os imóveis disponíveis neste período de férias. Em seguida, os preços foram comparados com os registrados no mesmo período de 2025, permitindo calcular as variações.

Águas de Lindóia durante passagem de massa de ar de origem polar em 18 de maio de 2022 — Foto: Reprodução/EPTV

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