TP HCM và Đồng Nai hình thành hành lang kinh tế - đô thị

Khu vực phía Đông mở rộng đang tạo ra mối liên kết ngày càng chặt chẽ giữa TP HCM và Đồng Nai. Thay vì phát triển theo những cực riêng biệt, hai địa phương dần hình thành một hành lang kinh tế - đô thị, nơi dòng vốn đầu tư, hoạt động sản xuất và nhu cầu an cư liên tục gia tăng.

Xu hướng này được nhiều chuyên gia đánh giá có những nét tương đồng với mô hình đô thị song sinh (Twin Cities), trong đó hai đô thị liền kề phát triển dựa trên sự bổ trợ về kinh tế, hạ tầng và không gian sống, qua đó tạo động lực tăng trưởng cho cả vùng.

Theo TS KTS Hoàng Hữu Phê, mô hình đô thị song sinh (hai thành phố phát triển song hành) hình thành trên nguyên lý tăng trưởng cân bằng. Mỗi đô thị phát huy thế mạnh riêng nhưng vẫn hỗ trợ lẫn nhau trong giải quyết các bài toán về dân số, hạ tầng và nguồn lực phát triển. Với TP HCM và TP Đồng Nai, quá trình đầu tư giao thông đang tạo nền tảng để mối quan hệ này ngày càng rõ nét.

Nếu TP HCM tiếp tục giữ vai trò trung tâm tài chính, dịch vụ và công nghệ cao, Đồng Nai lại nổi lên như đầu mối công nghiệp, logistics và đô thị sân bay, nhất là sau khi trở thành thành phố trực thuộc trung ương. Sự phân vai này được đánh giá sẽ góp phần mở rộng không gian phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đồng thời gia tăng sức hút cho các khu đô thị nằm trên hành lang kết nối giữa hai địa phương.

Động lực cho quá trình này đến từ mạng lưới hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư. Sân bay quốc tế Long Thành được kỳ vọng trở thành cửa ngõ giao thương của khu vực phía Nam. Trong khi đó, Vành đai 3 và Vành đai 4 từng bước hoàn thiện mạng lưới giao thông liên kết vùng, giúp việc di chuyển giữa TP HCM và Đồng Nai thuận tiện hơn.

Bên cạnh đó, các dự án như cầu Long Hưng (Đồng Nai 2), cầu Cát Lái, cầu Nhơn Trạch hay cầu Phú Mỹ 2 sẽ tăng cường kết nối hai bờ sông Đồng Nai. Trong tương lai, tuyến Metro số 1 kéo dài cũng góp phần mở rộng khả năng tiếp cận từ trung tâm TP HCM đến khu vực phía Đông.

Mạng lưới giao thông ngày càng hoàn thiện không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý mà còn thúc đẩy sự dịch chuyển của dòng vốn, lực lượng lao động chất lượng cao và nhu cầu an cư ra các đô thị vệ tinh.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho rằng, khi hệ thống kết nối đồng bộ hơn, TP Đồng Nai có thể trở thành điểm đến của làn sóng dịch chuyển dân cư từ TP HCM. Bên cạnh nhu cầu về không gian sống rộng, người mua nhà ngày càng quan tâm tới những khu đô thị được quy hoạch bài bản, sở hữu đầy đủ tiện ích và khả năng kết nối thuận lợi.

Ở góc độ phát triển vùng, nhiều chuyên gia nhận định, sự cộng hưởng giữa TP HCM và Đồng Nai đang tạo nên cực tăng trưởng mới của phía Nam. Đồng Nai cũng được kỳ vọng hưởng lợi từ dòng vốn FDI, quá trình phát triển đô thị thông minh và dư địa mở rộng không gian kinh tế khi có thêm quyền chủ động trong công tác quy hoạch.

Trong bối cảnh đó, khu vực giáp ranh giữa hai địa phương được xem là địa bàn hưởng lợi trực tiếp từ xu hướng dịch chuyển dân cư và dòng vốn đầu tư. Những dự án nằm trên hành lang kết nối sẽ ngày càng thu hút sự quan tâm của thị trường, trong đó có Izumi City.

Dự án nằm tại Long Hưng, trên hành lang kết nối giữa TP HCM và trung tâm đô thị Đồng Nai, đồng thời sở hữu lợi thế mặt tiền sông Đồng Nai. Vị trí này giúp Izumi City hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đang được đầu tư mạnh cũng như xu hướng mở rộng không gian phát triển về phía Đông.

Izumi City quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp với hệ tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giáo dục, thương mại, giải trí và chăm sóc sức khỏe. Mô hình này hướng tới việc đáp ứng phần lớn nhu cầu sống hàng ngày của cư dân ngay trong nội khu.

Khi trục phát triển TP HCM - Đồng Nai ngày càng định hình rõ nét, các khu đô thị sở hữu vị trí kết nối thuận lợi được đánh giá có nhiều cơ hội đón đầu nhu cầu an cư và đầu tư. Với lợi thế nằm trên hành lang giao thương mới của khu vực, Izumi City kỳ vọng hưởng lợi từ quá trình mở rộng không gian đô thị cũng như sự gắn kết ngày càng sâu rộng giữa hai địa phương trong thời gian tới.