過去10年全國買賣、繼承、贈與等移轉棟數占比變化

過去10年全國買賣、繼承、贈與等移轉棟數占比變化

央行第七波信用管制上路後 買賣移轉占比急速下滑

〔記者徐義平／台北報導〕買賣登記占比首度跌破六成。根據內政部最新統計，去年建物所有權登記中，買賣登記僅占五十七．九％，至少是十年來首度跌破六成，繼承登記占比達十七％、贈與登記約十一．七％，均創十年來統計新高。

買賣登記 10年來首度跌破6成

根據內政部統計，二〇二四年以前，買賣移轉棟數占比均超過六成，尤其房市最熱絡的二〇二一年、占比達六十九．四％，繼承棟數占比僅十二．五％，贈與棟數占比更僅八．九％，均為過去十年最低。但在二〇二三年以後各項抑制房價政策出爐，尤其二〇二四年九月央行祭出第七波選擇性信用管制，買賣移轉占比急速下滑，繼承、贈與移轉占比則拉高。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，因為房價節節攀高，首購族平均購屋年齡推遲至四十歲以上，也讓近幾年房市結構出現變化。首先，首購平均年齡延後，對於缺乏垂直運載、停車空間、物業管理的老公寓接受度越來越低，而過去隨著家庭成員增加而流行的「三宅一生」換屋、置產剛性需求，也因不婚不生、家庭人口減少，降低自住換屋的轉換機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房市買氣下滑，但繼承取得房產數量卻逐年增加，主因人口老化，加上早年部分家庭可能有購屋自用或投資的觀念；因此，當戰後嬰兒潮世代慢慢老去，繼承房產情形就逐年增加，且此趨勢還沒有減緩的跡象，不過，因子女繼承人數眾多，往往只能處分變現才能平均分配。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，因繼承取得房產數量與日俱增，等房不買房乍看之下可行，但實際情況可能頗為複雜，多數情況下，繼承人通常不是只有一個，繼承而來的房產往往是共同持有，拿到房子不等於能獨自使用，不少繼承人最終走向變價拍賣或委售套現後，再跟其他繼承人均分現金；因此，若想擁有自己的房子，還是得及早規劃。