高雄農16特區預售小宅站上7字頭，房價超越漢神巨蛋商圈

農16特區將陸續推出7字頭預售小宅，創下高雄小宅高檔行情，房價超越漢神巨蛋百貨商圈。

漢神巨蛋百貨去年營業額居全台第三，也是北高雄地王商圈，每坪公告地價約達180.2萬元，而農16特區則有富邦漢神三館正興建中，坐擁捷運紅線與輕軌雙軌捷交通優勢。市調顯示，農16特區將陸續推出7字頭預售小宅，創下高雄小宅高檔行情，房價超越漢神巨蛋百貨商圈的5字尾、6字頭行情，是否出現抬轎效應，受到業界矚目。

市調與實價登錄顯示，農16特區國揚建設裕誠路「國揚鉑御」輕豪宅大樓預售案，規劃20~44坪的2~3房共415戶，單坪售價帶約75萬元上下，近期現場提供早鳥優惠價，平均價格仍為7字頭。欣巴巴事業農16明誠三路也將近期公開推出「欣都星」景觀輕豪宅預售大樓案，售價也將站上7字頭。友眾建設農16特區美術館路旁，也預計第三季規劃推出輕豪宅大樓案，基地可迅速連結輕軌聯合醫院站區。

由於大漢神巨蛋百貨生活圈已是北高雄蛋黃區，目前周圍的明華商圈一帶，輕豪宅預售大樓房價帶坐穩5字頭，包括城揚建設集團「H&A」陸續出現小宅6字頭實登價。壹起飛集團在漢神巨蛋百貨對面的富民商圈新下街基地，新推出「巨蛋壹起飛」輕豪宅大樓預售案，採24~33坪的2~3房共30戶，單純1層3戶安排，基地距捷運紅線R14站僅約5百公尺，全案特別推出全屋精裝修優惠方案，售價每坪55~58萬元，包括贈裝潢、全室冷氣與電視、冰箱、洗衣機、沙發、衣櫃、床組等。

壹起飛建設執行長蔡宗叡表示，為讓自住與置產買家購置好宅同時建立口碑，因此將售價帶維持5字頭讓利行情，搭配輕裝修專案，讓買家可一卡皮箱即能入住好宅，並提供10年防水保固與設置氣密窗，預約情況相當穩定。

也有不少推案業者認為，目前購屋消費者對於地段條件與商圈發展前景相當重視，農16特區將擁捷運、輕軌、凹子底森林公園與興建中的富邦漢神百貨三館，加上大型建商推出大案效應，容易吸引市場注意目光，且至少約達2、3成比例為中北部置產客，購屋實力雄厚且中長期置產意願高，大案創價是否能帶動整體房價趨穩，也是下半年房市重要觀察指標。