雙北房價5月轉跌 專家：市場進入買方市場 議價空間增

現階段市場已逐漸轉向買方市場，購屋族反而擁有更多議價空間。(圖/資料照)

央行今年3月放寬第二戶房貸成數上限至6成後，一度為房市注入活水，帶動雙北成屋市場短暫回溫。不過，根據最新公布的信義大台北房價月指數顯示，台北市與新北市5月房價雙雙轉跌，顯示市場買氣仍未明顯回升，央行鬆綁措施對房價的支撐效果似乎有限。

統計顯示，台北市5月房價指數為168.86，較4月下跌約0.4%，但較去年同期仍上漲4.09%；新北市則來到198.67，月減約0.23%，年減約0.61%。

觀察近一年走勢，雙北房價皆呈現盤整格局，但方向略有差異。台北市維持緩步向上的整理態勢，新北市則呈現微幅修正。整體而言，房價漲跌幅度都不大，市場缺乏明顯方向。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，目前雙北房市正處於典型的「死魚盤」格局，房價不上不下、成交量也難以有效放大。他指出，這種盤勢最磨人，對買賣雙方都是考驗。

何世昌表示，賣方期待房價再漲一些再出售，但市場買氣不足；買方則希望房價出現明顯修正再進場，結果雙方持續僵持。「賣方等不到好價格脫手套現，買方也等不到大跌撿便宜，成交量自然很難放大。」

他認為，現階段市場已逐漸轉向買方市場，購屋族反而擁有更多議價空間。由於整體交易氛圍偏冷，無論房仲或代銷業者都相對積極，只要願意看屋、出價，通常都能獲得較高的配合度。

有意購屋的民眾與其持續觀望，不如增加看屋頻率，多累積市場經驗。「現在最好的方式就是多看房子、碰運氣。」他指出，在市場低迷期間，更容易遇到價格鬆動或有資金需求的屋主，若能掌握時機，反而有機會買到條件不錯且價格合理的物件。

他進一步表示，市場上永遠存在個別賣壓案件，尤其當屋主面臨換屋、資金調度或其他財務需求時，價格往往比市場行情更有彈性，因此勤看屋、勤比較，比單純等待更有機會找到理想標的。

至於仍選擇暫時觀望的民眾，也並非不可行，但不應只是被動等待。他笑說：「比較可惜的是什麼都不做，就是空等，把好機會都等掉了。」

即使短期內沒有購屋計畫，也可趁這段時間研究市場趨勢、熟悉區域行情，甚至透過股票等投資工具累積資產，為未來進場預作準備。畢竟房市盤整期間雖然缺乏明顯漲幅，但往往也是買方能夠從容挑選產品、培養判斷能力的重要階段。