桃園市將推「可負擔住宅」制度，市價5~6折購房

桃園市拋出「可負擔住宅」制度，喊出未來有機會用市價5~6折買房。（圖/資料照，記者李容萍攝）

桃園市拋出「可負擔住宅」制度，喊出未來有機會用市價5~6折買房，直接把首購門檻往下砍一大段，也讓市場瞬間炸開討論聲浪，專家分析，這項政策只住不炒，購買後必須自住，不得出租、轉租或從事商業用途，以機捷A20站周邊為例，原本市價約1,400~2,000萬元的住宅，未來可能只需700~900萬元即可取得。

桃園市政府最新規劃方向，是鎖定已婚或育有子女的家庭，讓符合資格者可以用相對低於市價的價格進場購屋，初期來源以航空城安置住宅餘屋為主，後續則會透過都市計畫與容積獎勵機制，要求建商在開發案中釋出一定比例住宅，逐步形成制度化供給。

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財經專家游庭皓指出，桃園將首創可負擔住宅，有機會以市價五折來買房，這是全台第一個，法制化的可負擔住宅制度，市政府希望降低年輕家庭購屋門檻。

未來符合資格的已婚或育有子女家庭，有機會用市場行情，約五到六折的價格購屋，首批房源將以航空城安置住宅餘屋為主，後續則透過都市計畫與容積獎勵機制，要求建商提供一定比例住宅作為可負擔住宅。

游庭皓以機捷A20站周邊為例，原本市價約1400~2000萬元的住宅，未來可能只需700~900萬元即可取得。他指出，這項政策最大的特色在於只住不炒，購買後必須自住，不得出租、轉租或從事商業用途，若未來出售，也只能透過政府指定平台轉售給符合資格者，而且售價不得高於原始購買價格。

游庭皓表示即使家庭結構出現離婚、生育變化等情況，也不會因此失去居住資格，桃園市政府也規劃專案貸款方案，希望提供最高八成貸款成數，讓年輕家庭能以較低自備款進入房市，同時避免住宅淪為投資炒作工具。