台灣建物登記量創新高，房市買氣與交屋潮現況分析

房市買氣尚未回溫，但交屋大潮已到來。根據內政部統計，去年全國第一次登記建物達十七．六七萬棟、年增八．四％，對比二〇一六年的十二．二三萬棟、增幅高達四十四．四八％，且全國第一次登記建物棟數已連續兩年突破十五萬棟。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，二〇二五年交屋潮達波段高峰，預估今年交屋量仍大，但數量可能不如去年。今年前五月房市交易量仍低迷，六都買賣移轉棟數年減約三．五％，尤以台中衰退最嚴重、減幅逾一成；不過，下半年交易量可望緩步回升，衰退情況有機會好轉。

房仲業：量急縮後 通常會有反彈

去年全年買賣移轉棟數二十六．一三萬棟，屬於買氣低迷寫照。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年買賣移轉棟數不乏部分新建案交屋數量帶動，因此，實際買氣可能比數據上更嚴峻；不過，通常劇烈量縮後，隔年都有機會反彈，過去兩次經驗均有類似走勢，今年在央行針對第二戶房貸成數微鬆綁後，買氣也有觸底回溫跡象。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，即便第七波選擇性信用管制壓抑，房市交易冷清，但之前房市景氣帶動建築投資擴張，因此去年全國第一次登記建物年增八．四％，其中桃園第一次登記總量更高達三．〇六萬棟，不但超越人口數最多的新北市，也打敗連續稱冠三年的台中市，而去年桃園市第一次登記年增率更達二十三．四％，也是六都之最。

隨著雙北市高房價壓力持續增加，加上軌道經濟效益發酵，桃園吸引輕移民的魅力不減。值得注意的是，去年台北市第一次登記年增幅也有兩成，反觀新竹市則連續兩年出現年減兩成的情形，可見產業、股市熱對不同地區的財富效果外溢以及供給條件，最後造成的需求房價趨勢大不同。