央行維持利率與房市政策不變，關注股市信用擴張

雖然房貸集中度在政策管控後，開始出現下滑，房市量縮價格盤整，整體有軟著陸的趨。(圖/信義房屋提供)

央行第二季理監事會議後並未針對利率或房市政策有所變動，央行表示，民眾看漲房價預期心理仍緩，房市交易降溫，房價漲勢減緩，會持續觀察滾動式檢討，不過會留意個人股市投資信用擴張問題。

對於市場關注房市政策是否鬆綁，央行總裁楊金龍表示，目前仍將採取「密切注意、滾動式檢討」的態度。他指出，近期除了房市之外，股市信用擴張也是央行關注的面向，不少金控業者也提醒，相關信用風險必須做好內部控管，不過，股市融資及信用交易管理屬於金管會職權範圍，據其了解，金管會對相關情況持續密切關注。

至於房市現況，楊金龍指出，房貸餘額占總放款比重雖已出現下降，但部分原因在於股市大漲帶動資金需求，使整體放款分母擴大，「集中度下滑不完全代表資金流向已改變」，央行更希望資金能流向生產製造及實質投資領域，而非持續集中於資產市場。

他表示，目前房市走勢與3月理監事會時的判斷差異不大，市場確實呈現緩步修正態勢，但調整速度仍相對緩慢。因此，央行除了觀察房貸集中度變化外，也會持續檢視其他房地產相關指標與措施成效，從整體角度評估市場狀況，作為後續政策調整的重要依據。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房貸集中度在政策管控後，開始出現下滑，房市量縮價格盤整，整體有軟著陸的趨勢，但現在問題可能已經不是單純放款集中度，過去一年台股市值大幅膨脹，民眾購買力也隨之增加，但在政策抑制下並未過多流入房市，央行應該會謹慎看待台股帶來的購買力膨脹疑慮，倘若過早大幅鬆綁，房市可能有飆風再起風險，因此一動不如一靜，再觀察看看、滾動式檢討也是個選項。

對預售市場而言，信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，本次政策按兵不動表示政策主軸已從「加壓降溫」轉向「觀察維穩」，有助於市場信心逐步修復。在央行上一次微鬆綁後，成屋市場逐漸看到自用買氣回流，但都是還自用當道的市場，價格仍處於盤整格局。

在AI出口動能、股市財富效果與整體經濟基本面支撐下，台灣資金環境仍具韌性；但央行未大幅鬆綁，主因仍是避免游資快速回流房市，破壞前期信用管制已達成的軟著陸成果。因此，房市短期不會全面反彈，但政策風險高峰已過。

展望下半年，新青安2.0可望延續首購與自住族群的政策支持，年底前選前相關住宅、青年成家及區域建設等政策利多亦有釋出空間。預售市場雖不至於快速重返過熱，但有望逐步走出低量觀望格局。

曾敬德指出，過去央行會關注資金與民眾對於價格期待問題，現在股市大漲國人財富大幅膨脹，所幸還沒有形成對於房價上漲預期，如何透過政策管理民眾對於房價上漲預期也是重要課題。央行第二季理監事會議維持利率與房市政策不變，官方表示民眾看漲房價預期心理仍緩，房市交易降溫，房價漲勢減緩，將持續觀察、滾動式檢討。