淡海房市觀望氣氛濃，新案供給有限但買氣仍待回溫

淡海線上待售供給仍多，但在建設題材尚未全面兌現前，市場情緒偏保守。

淡海新市鎮房市近期持續聚焦在「淡江大橋」通車題材上，市場普遍期待重大交通建設能帶動區域再升級，不過實際市況仍偏向觀望。現階段已有部分買盤轉向以64、61沿線可通勤區域為主的客群，但整體購屋信心仍未明顯回溫，買方持續評估建設效益是否足以對抗整體景氣壓力；另一方面，賣方則仍在等待價格突破訊號，市場呈現拉鋸，成交量維持走緩，房價則大致仍以3字頭為主流區間。

根據住展市調觀察，淡海線上待售供給仍多，但在建設題材尚未全面兌現前，市場情緒偏保守，使推案節奏明顯放慢。業者指出，今年第一季僅推出一案「合謙劃時代」，直至4月才出現第二案「和合海闊」，即便後續5、6月仍有新案醞釀公開，但整體供給量仍屬有限。

「合謙劃時代」位於新市二路三段36巷37弄內，總戶數271戶，為今年上半年指標推案之一，基地規模約1300坪，緊鄰公七自然公園，主打公園景觀優勢，產品規劃為24~40坪2~3房格局，其中超過4成戶別具備綠意景觀條件，目前開價約42萬元起。

「和合海闊」則為在地業者「真善美系列」第26期作品，基地位於新市五路，規劃80戶住宅產品，主力坪數為28~47坪2~3房格局，採先建後售模式，目前已可交屋並開放實品屋參觀。由於業者長期深耕當地市場，該案公開後已吸引不少既有客戶回流賞屋，現場買氣相對熱絡。

除新案外，區內既有指標案如「新海城」、「台北灣-銀河」仍持續舉辦銷售活動並維持一定來客量，而「富麗ONE」、「京美晴朗」等價格相對親民產品，詢問度亦維持穩定。產品去化結構上，以2房產品銷售表現相對穩定，其次為3房產品，整體市場仍呈現「有看但不急」的買盤步調，後續仍將取決於重大建設時程與實際通車效益是否能逐步兌現。