父母轉售預售屋給子女 國稅局：證明買賣可免贈與稅

台北國稅局表示，父母將預售屋轉讓給子女，贈與稅認定關鍵在於資金支付證明。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部台北國稅局表示，父母將名下預售屋轉讓給子女，因涉及二親等以內親屬間財產移轉，應申報贈與稅，若能提出支付價金證明，經核認為買賣，免予課徵贈與稅。

台北國稅局說明，父母購買預售屋，繳付一部分工程款後，在尚未完工前，父母僅就已支付工程款範圍，產生對建設公司請求為相對給付權利；因此，在建設公司完工交屋前，父母轉讓預售屋予子女，是將持有的「請求交付房屋權利」移轉給子女，應依「遺贈稅法」第5條第6款規定，向國稅局申報二親等以內親屬間財產買賣案件。

換言之，如果子女確實支付父母已繳納的工程款，且能提出自有資金來源證明，經國稅局認定買賣屬實，可免課徵贈與稅；反之，子女未能提出已支付價款的確實證明，則仍須對父母課徵贈與稅。

舉例說明，王君於2025年5月10日購買預售屋1戶總價3000萬元，2026年5月15日以同樣價格3000萬元，將預售屋轉讓給女兒小美，截至轉讓時王君已付工程款計500萬元，因此由小美簽約時支付王君500萬元，雙方約定由小美逕付剩餘價款2500萬元給建設公司；王君於交易後30日內檢附小美付款流程及資金來源證明文件，向國稅局申報二親等以內親屬間財產買賣案件，經審查符合以自有資金購置財產，免徵贈與稅。

台北國稅局提醒，民眾辦理預售屋轉讓給子女時，應特別留意資金流向及付款證明文件保存，以維護自身權益。民眾如有疑問，可撥打免費服務電話「0800-000-321」。