塭仔圳重劃區開發中 港泰自辦區成推案熱點

塭仔圳範圍遼闊，目前新建案主要集中在港泰自辦重劃區內。

位在新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區，是新北市面積最大的市地重劃，佔地廣達397公頃，以中正路為界，分為兩區開發，去年已陸續完成權利變更，但要正式開發恐要一段時日，目前新推建案仍集中在港泰自辦重劃區內，不少社區也陸續完工。

早年此區違章建築物眾多，鐵皮屋工廠林立，有礙市容和公共安全，自2015年納入市地重劃後，一直到2020年才將地上物順利拆除。重劃區面積橫跨新莊和泰山地區，根據新北市地政局規劃，塭仔圳重劃區以中正路為界，共分兩大區，第一區面積271.4公頃，二區面積122.11公頃，其中一區範圍東到台65線、西至泰山區明志路東側、南以輔仁大學及新莊區中正路為界、北達貴子坑溪，區內有36.66%面積為公共設施用地。

重劃區完成配地新設道路陸續通車

塭仔圳也是新莊繼頭前、副都心後，第三個重點開發重劃區，備受各界關注，率先開發的第一期，多規劃為住宅用地，同時也保留加油站、變電所、學校、醫療用地、停車場、社福機構等，未來可滿足重劃區各項機能。

周邊道路工程也持續規劃開通，新北市地政局表示，全長3.75公里的莊泰路貫穿整個塭仔圳，為區域重要幹道，目前從莊田路至新富一路間的莊泰路路段已經開放通車，道路工程仍持續往北、往南延伸施作，而位在二區的營盤橋，經重劃工程重新起造，成為新泰路一段，預計在今年第3季，民眾可直接從坡雅路直通新富三路，有效紓解新莊與樹林間長期車流壓力。

最早完工的「明日城」系列社區，2～4房都有。國中學區有新泰國中。

由於重劃區剛完成配地，目前新成屋和新建案多集中在港泰自辦重劃區內，該區也是最早有建案進駐的區塊，生活圈內有超商、早餐店等基本商家，隔中環路可到熱鬧的新泰路、中平路商圈，周邊有全聯、家樂福可採買，距離新莊體育館、運動中心、宏匯廣場和好市多，車程都在10分鐘內，機能尚屬便利。

交通部分，開車可經台65線上國道1號，新北大道可通往三重，新泰路可接至泰山、五股地區，公車可在新泰路、中平路搭乘，目前最近的捷運站為機場捷運A5站，未來則有機會規劃機捷延伸A5a站和五泰輕軌。

指標大案登場 新案站穩6字頭

區內近期指標新案為「百達莊園」，基地四面臨路、面積達2千多坪，位在莊泰路與義東街口，鄰近機捷A5站，規劃27~47坪，採邊建邊售，每坪在63～66萬元。信華六街的「義泰信」，為忠泰集團義泰建設推出，目前可售剩29坪、42坪，每坪價格在69～73萬。剛取得使照的「閱讀台灣」，主推3房格局，成交均價落在65萬。

信義房屋塭仔圳重劃店主任闕瑞晉表示，目前港泰重劃區內價格都已在6字頭，新案最高甚至有見7字頭，就連最早完工的「明日城」系列，小坪數也都來到6字頭，只有3～4房產品才有機會在5字頭成交，區內素地逐漸稀少，因此新建案也不多。

闕瑞晉表示，此區是新莊第三個大型重劃區，距離副都心和頭前重劃區不遠，若要找新成屋，更推薦此區物件，相較副都心較多一般事務所或辦公室產品，此區住宅環境相對單純，價格也比副都心每坪至少便宜1萬，屋齡則較頭前新穎，整體相當適合自住客群。

目前最近捷運站為機捷A5站。

專家意見

信義房屋塭仔圳重劃店主任 闕瑞晉

塭仔圳重劃區範圍遼闊，分兩區開發，目前已完成配地，但要真正實質開發還要一段時間，因此目前主要推案和物件集中在港泰自辦重劃區內，也陸續有社區完工交屋。會較推薦品牌建商或管理較佳的社區，像是「華固一莊」、「海悅花園」等。

雖然區內目前僅有零星商家，但到新莊舊商圈不遠，也鄰近副都心機能，整體道路多已規劃完成，聯外道路也相繼開通，以2房含車位來看，總價在1600～2000萬，3房含車位則在2300~2500萬。

小提醒

此區尚在開發階段，商業機能少，採買需到舊商圈；上下班時間開車至快速道路容易塞車，主要幹道車流量大，若社區面中環路會有高架橋噪音和風水問題，未來塭仔圳開發後，可能有不少工地粉塵或噪音，要多留意。