台中單元二重劃區：低密度開發、成熟機能，高價住宅聚落成形

公益路商圈發展成熟，餐飲、零售及日常採買機能齊備。

台中房市近年進入個案競爭階段，相較過去重劃區多仰賴建設題材與開發紅利帶動房價，如今購屋族更重視區域成熟度、生活機能、建商品牌及產品規劃。其中，緊鄰七期市政中心的單元二重劃區，憑藉低密度開發環境、高綠覆率及成熟生活圈，近年高價住宅交易頻傳，區內指標個案「雙橡園1518」最高成交單價達94.8萬元，成為區域房價代表作；另一豪宅案「陸府續森」則傳出已有多戶成交總價突破億元。

單元二重劃區為台中市面積最大的民間自辦重劃區之一，總面積約186公頃，範圍大致位於龍富十路以北、環中路以東、市政路以南、益豐路四段以西，行政區橫跨西屯區與南屯區，其中以南屯區範圍占比較高。

區域北側緊鄰七期市政特區，西側銜接台74線快速道路，整體採狹長型街廓規劃。由於開發時即以純住宅導向為定位，住宅用地占比超過五成，並以「低建蔽率、低容積率、低密度、高綠覆率」的「三低一高」規劃聞名，成為台中市區少見的大尺度低密度住宅區。

周邊涵蓋惠文、黎明等學區，並有雙語私校資源可供選擇。

此外，區內法規對建築開發限制較多，大樓基地需達千坪以上才能興建，因此街廓中除部分高端住宅大樓外，仍以獨棟別墅及低密度住宅產品為主，形塑出有別於七期高樓林立的居住氛圍。

聯外交通便利 串聯七期、高鐵與國道系統

交通條件向來是單元二的重要優勢之一。雖然區內目前沒有捷運等大眾運輸系統經過，但道路系統完整，可透過市政路、黎明路、龍富路等主要幹道快速串聯市區各生活圈。對外交通方面，區域緊鄰台74線快速道路，可迅速銜接國道一號及國道三號，往北可連結北屯、潭子及豐原，往南則可通往烏日高鐵特區及彰化地區。從單元二出發，前往台中高鐵站約10分鐘車程內即可抵達，也能快速連接台中市政府、市政商圈及七期百貨聚落。

陸府建設看好區域低密度環境，深耕布局單元二。

由於區域位於七期與南屯交界地帶，兼具向北銜接市政核心、向南延伸高鐵特區的地緣優勢，也成為不少企業主及科技產業高階主管選擇定居的重要原因。

公益路商圈加持 生活機能逐步成熟

永慶不動產台中永春盛勢加盟店協理楊加立指出，生活機能方面，單元二主要仰賴公益路商圈及黎明路商圈支撐，同時也可串聯八期、十三期商圈，而公益路向來是台中知名餐飲聚落，不少知名品牌餐廳及特色店家皆在此設點，周邊並可快速銜接七期百貨商圈，包括新光三越、大遠百等大型商場，滿足日常採買、餐飲及休閒娛樂需求。

東側的黎明路商圈則聚集診所、超市、生鮮賣場及各類生活服務業，提供居民完整的日常機能，加上生活圈範圍可延伸至南屯、嶺東及黎明地區，使單元二雖屬重劃區，卻不需等待商業機能逐步成形，即可享有成熟生活環境。

鄰近台74線快速道路，可串聯高鐵台中站及國道一號路網。

綠地資源也是區域特色之一，包括黎明公園、李科永紀念圖書館及新富路綠園道等公共空間，串聯形成完整綠帶系統，提升整體居住品質。

惠文學區效應 吸引家庭客進駐

學區資源同樣是單元二的重要賣點。區域周邊涵蓋黎明國小、惠文國小、大墩國小、大墩國中及惠文高中等學校，從國小到高中教育資源完整，周邊亦有不少知名幼兒園與私立教育機構。

其中惠文學區長期受到自住家庭青睞，也成為部分購屋族指定進駐單元二的重要原因。由於學校與住宅區距離近，多數家庭可透過步行或短程接送完成上下學需求，形成穩定的家庭客層支撐。

市政路延伸工程持續推動，預計2026年底全線完工通車。

換屋族占主力 高資產客群持續進場

成屋市場方面，楊加立表示，單元二目前仍以換屋族為主要買盤來源，客群多為中小企業主、科技公司高階主管、醫師、律師及會計師等專業人士。單元二歷經超過10年發展後，街廓、市容及生活機能已逐步成熟，加上品牌建商推案比例高、產品規劃具差異化，使區域保值性受到市場關注。

指標建商推案帶動 房價站上9字頭

房價表現方面，根據市場統計，單元二近一年平均成交單價約78.41萬元，年漲幅約9.85%。新案市場部分，高價住宅已逐步站穩8字頭~9字頭行情。其中「雙橡園1518」最高成交單價達94.8萬元；甫交屋的「雙橡園2279」則因緊鄰七期，出現短期轉手獲利案例，成交單價由預售時期約61萬元，上升至接近80萬元水準。另一指標建案「精銳ABBA瑞至」目前累積成交58筆，平均成交單價約75.73萬元。

李科永紀念圖書館結合綠園道與公園空間，成為區域休憩據點。

隨著雙橡園、陸府、精銳等品牌建商持續布局，單元二已從早期的低密度住宅區，逐步發展為台中高價住宅市場的重要聚落之一，目前區域新案成交價格大致落在7~9字頭區間，部分具景觀、地段與品牌優勢個案，成交單價則持續向百萬元門檻靠攏。

單元二綠地資源豐富，低密度開發形塑宜居生活環境。

【小提醒】

由於單元二以純住宅定位開發，區內商業設施數量不多，目前居民日常採買與餐飲需求多仰賴周邊成熟商圈

【專家意見】永慶不動產台中永春盛勢加盟店協理楊加立

成屋市場產品以中大坪數換屋產品為主，主力坪數約落在60~90坪之間，總價帶多介於3,000~8,000萬元，高單價建商包括精銳建設、陸府建設及雙橡園開發等，另有部分價格相對親民的社區，例如興富發建設推出的「樹禾院」，近一年成交單價仍維持在每坪50萬元以下，提供不同預算層級購屋族選擇。