高雄文化中心生活圈推案 換屋客卡位「知道明」

坐擁苓雅區門牌效應的道明中學首排基地，擁優質綠意景觀，成為高資產族與換屋客定居優選區。(圖:業者提供)

高雄市立文化中心為南高雄的精華區，人文氣息與成熟商圈，多年來一向是高資產族與換屋客優選定居生活圈，坐落文化中心生活圈的道明中學一帶，除了具備苓雅區門牌效應，鄰近捷運橘線與便利交通路網，型塑優質居住氛圍。上市建商華友聯開發在直接面對道明中學校園的首排基地，興建推出27層「知道明」校園景觀換屋大樓預售案，安排單純51~69坪僅102戶的換屋宅，結合高質感規劃與建材配備升等，持續吸引自營商、醫生等多金換屋客進場卡位，去化表現不俗讓業界驚艷！

高雄市立文化中心商圈成熟與交通便利，成為南高雄重點發展生活圈。(圖:業者提供)

曜昕企研事業總經理邵泓分析指出，南高雄重點發展區的文化中心生活圈一帶，坐擁市政中心、文化中心、科學工藝博物館等大型公共建設，同時緊鄰中正金融辦公商圈與捷運橘線設站、國道1號中正交流道、高雄火車站等優勢地段條件，同時迅速連結環球影城及武廟市場構成的熱鬧商圈，完善交通與生活便利機能，一向是換屋族購屋優選區。

文化中心生活圈一帶，坐擁商圈、交通核心優勢，同時在捷運、輕軌與高速路網建設加持，成為市區換屋族持續購屋置產定居重點區，高雄市區鐵路地下化完工後，設置科工館站等快捷車站，輕軌捷運也在該區規劃設置C31聖功醫院站連結C32凱旋公園站，讓區域交通機能升等。 同時聯外道路的中正路、大順路、建國路等高雄重要幹道，可迅速連結環球影城商圈、大順建國商圈等高雄市區各大商圈，串聯高速公路中正交流道、高雄火車站區僅約5分鐘車程，具備核心商圈優勢條件，冠德建設也得標火車站專區聯開案與商場經營權，可望帶動火車站商圈風華再現。

華友聯開發在建國一路直接面對道明中學校園首排基地，正興建推出「知道明」景觀換屋大樓預售案，採樓高27層、地下4層，安排51~69坪換屋產品，單純住家102戶設計，外觀採錯層景觀陽台設計，凸顯地標型建築不凡氣勢。(圖:業者提供)

近來政府持續在文化中心生活圈的捷運橘線重點站區推動捷運聯開案，包括橘線O9運動園區站捷運聯開案，將打造全台最大運動休閒生活聚落，同時迅速串連廣達47公頃公園綠地的衛武營國家藝術文化中心，已由聯上集團、欣巴巴二家大型品牌建商分別獲得最優申請人，而由華友聯集團、達麗、海悅團隊聯手得標的捷運O10、Y18聯開案，預計投入253億元，打造38~52層的東高雄新地標建築，緊鄰衛武營特區、預計2026年底完工的三井LaLaport百貨賣場開發案，可望成為東高雄與南高雄消費新聚落，進一步帶動橘線運量成長。

市調顯示，華友聯開發在建國一路直接面對道明中學校園首排基地，正興建推出「知道明」景觀換屋大樓預售案，採樓高27層、地下4層，安排51、56、62與69坪四種格局，單純住家102戶設計。室內建材配備升等包括室內地坪採安心居如沐SPC地板、中華鋁窗+LOW-E玻璃、VAF正負壓活氧系統、I-KEY長距離智慧鑰匙、電動曬衣架、德匠廚具的LEICHT櫃體、AICA抗菌壁板、電子鍋收納櫃、日本LIXIL不銹鋼水槽、SVAGO IH感應爐、林內牌排油煙機、BOSCH洗碗機、SVAGO 嵌入式蒸烤箱，裝設3M強效型櫥下生飲淨水器等。

「知道明」室內空間規劃充裕，滿足換屋家庭居住需求。(圖:業者提供)

「知道明」主浴廁規劃V&B電腦馬桶、V&B面盆及GROHE單槍龍頭、PANASONIC暖風機；次浴廁設置PANASONIC日本免治馬桶、V&B面盆及GROHE單槍龍頭、PANASONIC暖風機、淋浴間GROHE淋浴龍頭及蓮蓬頭，且地下室全區配設汽車充電線架及分區分電盤。

現場銷售人員也發現，近來在央行放鬆第二戶貸款成數，且不再加重選擇性信用管制力道，換屋客層進場看屋與置產意願轉趨積極，包括自營商、醫生與科技業主管陸續進場，這些高資產族與換屋家庭，除了地緣性高，不乏為子女就學便利且道明中學優質學風而置產，也有不少換屋客看好該區的商圈成長、交通路網優勢條件，有利房價保值或日後增值機會，全案去化表現也讓業界對優質換屋宅市場提振不少信心。