松益發建築集團瞄準換屋市場，積極儲備市區優質基地

松益發建築集團在苓雅運動中心O9站生活圈推案順暢，將持續在市區成熟商圈儲備優質基地，包括苓雅、前金、左營、鼓山與三民區等。

政府打炒房已讓投資客大舉退出房市，自住買盤重回主力，但考量市場上近年來小宅量體已出現失衡現象，從專業石材轉型的高雄松益發建築集團，近年來鎖定高質感輕豪宅，去化表現不俗，松益發建築集團總經理解智贏指出，隨著央行放寬第二戶房貸額度達6成且不再加重信用管制，近期換屋市場買氣出現逐步回升跡象，因此集團也將鎖定市區成熟商圈，儲備優質基地朝向高質感首換、換屋市場發展，以最佳規劃與品質爭取換屋客認同。

松益發「微笑首馥」高質感大樓預售案，採20~44坪的2~4房設計，僅規劃132戶住家與1間店面，迅速獲得買家肯定已完銷。(圖:業者提供)

從石材專業起家、近年迅速營造優質口碑的高雄松益發建築集團，在求質不求量的營運策略之下，維持每年只推出1至2個建案，近幾年來陸續在仁武、苓雅、左營規劃高質感輕豪宅大樓與透天別墅，去化順暢穩定，其中位於苓雅運動中心生活圈、近捷運橘線O9站的建國一路基地，2年前規劃推出推出「微笑首馥」高質感大樓預售案，採20~44坪的2~4房設計，僅規劃132戶住家與1間店面，迅速獲得買家肯定已完銷，松益發考量該大樓基地位置優越，且鄰近捷運站區與中正交流道便利交通條件，因此準備將集團總部遷入店面做為辦公室。

請繼續往下閱讀...

「微笑首馥」門廳規劃，展現高質感空間氛圍。(圖:業者提供)

松益發建築集團總經理解智贏表示，經由「微笑首馥」推案銷售實際與購屋買家接觸過程中，發現買家對於社區公設與門廳規劃的質感與實用性相當重視，尤其是3、4房的換屋買家，因此在蛋黃區優質地段規劃換屋型產品，針對門廳交誼廳的空間質感提升，空間面積則安排適當，但健身房則需放大空間與增加更多專業型健身設施，且針對社區休閒需求規劃麻將、棋藝室，針對學童設計多間家教室，都是可採行的建築規劃設計方向。

「微笑首馥」的社區公設，安排健身房充裕空間且將引進專業型運動設施，讓住戶健身更便利。(圖:業者提供)

解智贏認為，迎合新世代的家庭與居住觀改變，建築空間規劃也需滾動調整因應，如景觀陽台實用性不高，尤其市區車流量大且落塵多，換屋族大多緊閉門窗且較少在陽台停留，因此規劃換屋宅時，可考量縮減陽台面積，甚至比照國外高級住宅射器陽台改採帷幕玻璃牆模式，讓室內採光充裕也享有視覺向外延伸效果。

考量近年來小宅市場爆量，但高質感換屋宅的需求已逐漸回升，松益發建築集團目前也積極在市區成熟商圈儲備優質基地，包括苓雅、前金、左營、鼓山與三民區等，同時也將進行CIS企業識別系統進化改造，包括集團制服、企業標誌，也不排除發展推廣企業周邊生活用品與飾品，以提高更多消費者對松益發集團的企業好感度，為日後長期口碑行銷奠基。