桃園「可負擔住宅」引質疑 業者憂成下個樂透合宜宅

中央社會住宅內部現況。（國家住都中心提供）

〔記者徐義平／台北報導〕桃市府推出「可負擔住宅」目的是要照顧22至45歲的青年婚育家庭，卻又強調保障「永久性居住權」，且首批只有107戶。房產業者質疑，若後續政策「虎頭蛇尾」，保障永居權、供給卻難永續，有限公共財反而只有少數人可受益，可負擔住宅難保不是下一個「樂透合宜宅」。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，從需求端與資格審查來看，可負擔住宅除在年齡、戶籍、家庭組成、住宅持有設有多重限制之外，還首創所得與資產的「雙向收入門檻」，也就是同時設有地板與天花板。

他認為，桃市府首先要面對的是目標客群與物件供給是否精準匹配的挑戰。從供給面審視，目前首波僅107戶的存量，未來不論是建商捐建、都更分回或容積獎勵指定等新增數量，才是檢驗該政策是否具備永續性的關鍵；另除了成本效益與財務可行性評估外，未來這些捐建戶散落於私有社區中，「混居」所帶來的物業營運、管理與管委會決策是否能與一般住戶相容，都會影響民間建商未來參與及配合都市計畫回饋的意願。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，「可負擔住宅」價格雖然十分吸引民眾，但對於權益部份還有爭議，且防弊措施仍不夠完備，易遭有心人利用、投機獲利；例如當房產依規定信託給桃市住都中心，屋主過逝後，遺產稅由哪一邊來負責繳納？另「可負擔住宅」轉售價格不得高於買入價格，但轉售若需繳納土增稅是否合理？種種問題仍待釐清。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，可負擔住宅理應是試行性質，第一批數量有限、可照顧到群族也相對有限，後面應該視推行效果再來檢討改善，畢竟這些都是公共資源，理應聚焦於照顧到最多族群。

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