台股創高後資金轉向不動產 新成屋市場受惠

冠德建設推出的「冠德崇德綻」採先建後售模式。

股市創高後，資金不一定繼續留在股市。近期房市雖仍籠罩在信用管制陰影下，但市場卻出現一股特殊買盤力量。隨著台股今年以來大漲逾五成，不少高資產族群開始將部分獲利轉向不動產配置，而過去相對低調的新成屋市場，正成為這波資金移動的主要受惠者。業界觀察，高資產客與二次換屋族進場意願明顯提升，尤其具備成熟生活機能、可立即入住條件的產品最受青睞。

目前市場主力買方多為高資產族群、科技業高收入客層及二次換屋族為主，資金已不再是考量主因，反而是以「可立即享受」為首要考量，新成屋除了具眼見為憑的優勢外，也可免去預售屋動輒四至五年的等待期，因此凡是具備品牌力、建築品質與保值性的新成屋個案，往往更容易獲得這類買方青睞，預期將成為當前市場的主力。

「冠德崇德綻」執行協理黃瑄履也指出，目前不少二次換屋族持有屋齡約12至15年的住宅，隨著家庭結構改變、子女長大或逐步進入退休階段，對空間尺度、建築品質與生活機能有更高要求。相較仍需等待數年交屋的預售案，地段佳、由品牌建商推出且產品完成度高的新成屋，更能滿足換屋族「不想再等」的需求，也讓核心區新成屋逐漸成為高資產家庭重新配置資產的重要標的。

位於單元二重劃區的「陸府續森」同樣採先建後售模式，規劃58~108坪、純三房格局，以大坪數產品與品牌規劃吸引高資產買盤，目前已有三戶成交總價突破一億元。

另一近期剛交屋的指標案「精銳Sky One」，同樣位於單元二重劃區，基地銜接七期與新市政中心，並可快速串連國道一號與台74線，規劃50至60坪、3至4房產品，目前最高成交單價為每坪79.48萬元。