房市看跌氛圍降溫 預售屋量縮價漲待售餘屋堆疊

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，全國全年買賣移轉棟數大概會落在25.1萬至26.4萬棟。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房市看跌氛圍降溫，根據房仲業者最新發布的第三季網路會員購屋意向調查，看跌比率約36%，季減6個百分點，看漲比率則維持在27%。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，台灣經濟動能強勁，加上台股屢創新高，資本市場財富效果發酵，促使民眾對於房價大幅下跌的預期心態有所收斂，不過整體來看，看跌比率仍高於看漲比率。

預售建案買氣仍相對低迷，尤其今年前4月的預售屋實價揭露件數，相較去年同期量縮近3成，但預售屋價格卻持續走高，因此，整體預售屋市況呈現「量縮價漲」。

預售屋買氣差，也導致待售餘屋持續堆疊，根據永慶房產集團彙整，全台預售屋待售餘屋累積高達13.7萬戶，其中11.5萬戶、高達84%集中在六都加新竹縣市。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，若以2025年六都加新竹縣市的全年預售屋實價揭露件數來看，待售餘屋要全數賣完，以高雄市花費的時間最長，需要8.3年才能全部去化，其次則是台南市、要6年才能全數賣完，反觀北部縣市則不到3.5年可全數去化，尤其台北市、大概1.5年就可以賣完。

對於今年全國買賣移轉棟數預測，葉凌棋認為，全年大概會落在25.1萬至26.4萬棟，較去年年減3%或是年增2%的區間。

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