六月建物買賣移轉棟數月增11.3% 上半年創史上次低

6月建物買賣移轉棟數合計為18,306棟，月增11.3%，但今年上半年移轉棟數97,438棟，創史上次低。

六大都會區陸續公布年6月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,306棟，月增11.3%，其中台北市月增4.4%，新北市月增20.0%，桃園市較5月大增35.0%，台中市月減1.3%，台南市月增14.5%，高雄市月減4.6%。

累計今年上半年建物買賣移轉棟數97,438棟，僅高於2016年的81,743棟，創下自1999年有紀錄以來第二低量，顯示今年房市整體市況仍在低檔盤整。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，6月的建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市場表現，受惠於AI產業持續帶動出口成長，國內經濟基本面維持穩健，民眾購屋信心回穩。

同時，台股表現強勁帶動財富效果，部分民眾選擇高檔獲利了結後，將部分資金轉向房地產，在通膨預期仍高的環境下，進一步支撐自住與置產需求。此外，部分都會區新屋交屋潮持續挹注，也成為推升建物買賣移轉棟數成長的助力，帶動六都6月移轉量較5月成長逾1成。

陳金萍進一步說明，六大都會區中桃園市與新北市量增幅度均逾二成，分別較5月成長35.0%與20.0%，表現最為亮眼，且兩都會區6月的量能表現均創下今年以來單月最高量。新北市以三重區、新店區與三芝區較5月均增加超過百棟，推升建物買賣移轉棟數表現。

對於桃園市的建物買賣移轉棟數月增35%、高居六都之冠，中信房屋研展室副理莊思敏表示，主因在於桃園、蘆竹、八德、龜山、龍潭等地迎來較多新案交屋。桃園的建設題材相當豐沛，新興重劃區更是百花齊放，像是桃園的中路特區、小檜溪重劃區，蘆竹的青埔特區、山鼻重劃區，八德的擴大重劃區，龜山的A7重劃區，龍潭的渴望園區等等，都是各大建商的必爭之地。此外，桃園具備房價基期低的優勢，也持續吸引雙北外溢購屋需求進場，進一步帶動區域買氣升溫。近期龍科三期及台積電設廠議題重啟討論，若後續進展順利，也會為桃園房市再添利多，區域發展前景值得關注。

另與2025年6月相比，六都建物買賣移轉棟數較去年同期量增1.2%，其中台北市年減1.8%，新北市年增12.2%，桃園市年增1.3%，台中市年減0.2%，台南市年減18.9%，高雄市年增3.2%。

進一步觀察今年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為97,438棟，較去年同期年減2.8%，顯示今年房市交易熱度較去年同期略減，六大都會區增減互見，主要是新屋交屋量影響各都會區量能表現。

其中台北市年增2.8%，新北市年增0.3%，桃園市年減7.1%，台中市年減11.2%，台南市年減0.5%，高雄市年增4.1%。

陳金萍指出，六大都會區今年上半年建物買賣移轉棟數雖僅年減2.8%，且減幅收斂，但觀察歷年建物買賣移轉棟數發現，僅高於2016年的81,743棟，今年的交易量能創下自1999年有紀錄以來第二低量，顯示今年房市整體市況仍在低檔盤整。

展望後市，莊思敏指出，進入下半年，選舉腳步越來越近，政府政策大幅緊縮的機率並不高，加上央行總裁楊金龍日前已明確表態「信用管制就到這裡」，市場築底訊號逐漸浮現，預期下半年房市交易量能有望呈現穩健成長。不過，國際政經局勢與通膨變化給市場帶來的潛在影響，還是要密切留意。