老屋翻新最怕白花錢！漏水沒處理好　重新裝潢照樣壁癌

全台屋齡超過30年的住宅約588萬戶，已超過住宅總量一半，隨著政府推動「老宅延壽機能復新計畫」，老屋修繕需求逐漸受到關注，不過，老屋翻新除了改善外觀與室內裝潢，漏水問題更是屋主不能忽略的工程，從外牆裂縫、屋頂防水層老化，到浴室管線滲漏，若未在施工前找出漏水源頭，即使重新裝潢，入住後仍可能面臨壁癌、油漆剝落，甚至反覆拆除修補的困擾。

政府推動為期3年的老宅延壽政策，編列50億元特別預算，針對屋齡30年（含）以上4～6層樓公寓，以及6層樓以下透天住宅，提供室內外修繕補助，項目包括建築立面修繕、屋頂防水及隔熱、公共管線更新等，也讓老屋防水與修繕工程成為改善居住環境的重要項目。

狸樂聚創辦人、建築師陳竑銘表示，老屋常見漏水位置主要分為外牆、屋頂及浴廁，外牆長期受到日曬雨淋及溫度變化影響，容易出現塗層老化、磁磚縫隙破損、窗框填縫失效等問題，雨水沿著裂縫或接縫滲入後，可能造成室內牆面潮濕、壁癌及油漆剝落，若已出現混凝土剝離或鋼筋裸露，更應進一步檢查建築物受損情況。

屋頂及露台則常見防水層老化、落水頭堵塞、女兒牆交接處收邊不良等問題，即使防水層沒有明顯破損，若排水坡度不足、長期積水，也可能增加滲漏風險，施工前應檢查原有防水層、排水孔及牆面交接處，必要時拆除失效防水層後重新施作。

至於浴室漏水，除了地坪防水層破損，也可能來自牆地交界、排水管周邊密封不良，或給排水管線損壞，若只重新填補磁磚縫隙或施打矽利康，沒有找出真正漏水位置，往往無法解決問題，因此浴室翻修應在貼磚前完成防水施工及試水檢查。

防水材料選擇也有不同考量，常見防水材料可分為水性及油性，水性包括壓克力防水漆、EVA樹脂及彈性水泥，油性則有聚氨酯防水塗料（PU）及聚脲等系統，各種材料在伸長率、抗拉強度、耐候性及適用基面上有所差異，應依施工位置與環境條件選擇，不能單純以價格或塗刷厚度判斷。

以浴廁工程為例，施工前應先處理基面並確認排水坡度，避免地坪積水，接著依產品規範分層塗刷防水材料，牆地交界、管線穿孔、落水頭及門檻等位置也須加強，防水層完成後，還要依材料要求充分養護，再進行試水檢查，確認沒有滲漏才能進入貼磚等後續工序。

陳竑銘提醒，老屋翻修不能只處理看得到的牆面與裝潢，防水工程更應從漏水原因、基面處理、材料選用到施工檢驗逐一確認，尤其屋頂、外牆及浴廁的滲水原因不同，應採取相應工法，屋主委託施工前，也應先確認工程項目、驗收方式及保固條件，避免表面翻新完成後，才發現漏水問題仍未解決。