남산자락 다산동 일대 '특별건축구역' 지정…용적률 1.2배로

서울 중구(구청장 김길성)는 남산 고도제한 완화 이후 2024년 서울시 '휴먼타운 2.0' 사업지로 선정된 다산동 일대가 이달 5일 서울시 특별건축구역으로 지정·고시됐다고 10일 밝혔다.

다산동 휴먼타운 2.0 사업지는 신당동 432-173번지 일대 5만1천448㎡에 있는 남산 자락의 저층 주거지다. 고도지구와 문화재보호구역 등 규제를 받는 데다 경사진 지형과 작은 필지까지 겹쳐 정비에 어려움이 컸다. 전체 361필지 중 43.2%가 90㎡ 미만이고, 건축물의 77.3%는 지어진 지 20년이 넘었다.

휴먼타운 2.0은 재개발이 어려운 저층주거지에서 주민들이 신축 또는 리모델링을 할 수 있도록 용적률·건폐율을 완화해주는 등 정비를 돕는 사업이다. 특별건축구역은 지역 특성에 맞춰 건축규제를 완화하고, 토지를 효율적으로 활용할 수 있도록 하는 제도다.

이번 특별건축구역 지정으로 다산동에는 용적률, 건폐율, 대지 안의 공지, 조경 등 4개 분야의 건축특례가 마련됐다.

제1종 일반주거지역 용적률을 기존 150%에서 최대 180%로 1.2배 높일 수 있다. 또한 건축선과 인접 대지경계선에서 띄워야 하는 거리를 연립주택은 2m에서 1m로, 다세대주택은 1m에서 0.5m로 줄인다.

옥상조경을 법정 조경면적으로 인정하는 비율은 기존 2분의 1에서 3분의 2로 확대한다.

아울러 경사로 인해 지상으로 드러나는 지하층을 주차장이나 비주거용도로 사용할 경우 건폐율을 기존 60%에서 80%까지 완화할 수 있다.

특례를 받으려면 마을 경관과 어우러지는 건축계획을 세워야 한다. 건축주는 건축 배치, 외관 디자인, 외부공간 등 11개 항목으로 구성된 '신당동 특별건축구역 디자인 가이드라인'을 반영하고, 건축허가 신청 시 '특례적용계획서'를 함께 제출해야 한다.

특례 적용 여부와 완화 범위는 서울시 건축위원회 심의를 거쳐 결정된다.

구는 이런 특별건축구역 등 지정 사항을 연내에 '다산권 성곽마을 주거환경개선사업' 정비계획에 반영해 시행할 계획이다.

김길성 구청장은 "다산동 저층노후주택의 정비 여건이 개선되고 있다"며 "다산동을 비롯한 남산 주변 주거지가 계속 살고 싶은 장소로 거듭날 수 있도록 맞춤형 지원을 지속해 나가겠다"고 말했다.