中国奥特莱斯市场整体向好 行业头部效应持续凸显

中新网北京11月13日电 (记者 阮煜琳)戴德梁行日前发布2026年度《中国奥特莱斯行业分析与价值洞察》报告。报告认为，中国奥特莱斯行业正处于从“做大”走向“做强”的关键转折期，同时行业分化也将加速，持续迭代运营能力、构建资本闭环的头部企业将更具竞争优势。

奥莱领秀数据显示，2025年中国内地奥特莱斯市场销售规模达1850亿元，同比增长8.82%；门店总量升至271家，店均销售额提升至6.83亿元，创2021年以来最高水平。

中国奥特莱斯市场头部集中格局清晰。奥莱领秀数据显示，截至2025年底，杉杉商业、砂之船、王府井、首创商管、百联股份、佛罗伦萨小镇六大头部运营商共运营近90家奥莱项目，占全国总量的三分之一，合计年销售额超1000亿元，约占全国市场的54%。

戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉表示，国内奥莱市场整体向好，高质价比消费浪潮为奥莱赛道筑牢增长根基，行业正式步入微度假目的地转型的关键周期。放眼全球商业视野，奥莱业态在不同经济体均展现独特的消费适配性。行业增长逻辑已经彻底转变，文旅融合与场景创新，将成为奥莱突破同质化、挖掘资产增量价值的核心抓手。

戴德梁行北区董事总经理胡峰表示，海外成熟市场经验印证了奥莱业态的强抗周期韧性，也为国内存量运营、品牌协同提供了清晰参考。未来行业分化将持续加速，唯有持续迭代运营能力、把握资本化机遇的参与者，才能在效率竞争阶段行稳致远。

戴德梁行北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人杨枝表示，近两年国内奥特莱斯不动产投资信托基金(REITs)实现从破冰到常态化发行的快速跨越，底层资产展现出高出租率、高盈利、强现金流的稳健特征，市场认可度持续提升。REITs正成为头部企业打通“投融管退”闭环、支撑扩张发展的资本引擎。

戴德梁行北京估价及顾问服务部高级经理张丹怡表示，国内奥莱行业头部聚集效应持续凸显，六大运营商依托资源禀赋走出差异化发展路径，共同主导市场格局。与此同时，区域运营商、传统商业集团纷纷入局，推动行业竞争从规模比拼转向场景运营与资产管理能力的综合较量。