昔日指標豪宅隨年事拉高 紛紛跌出「單價200萬豪宅俱樂部」外

北市仁爱圆环的“润泰敦仁”最新交易单价，摔出“单价200万豪宅俱乐部”。（记者徐义平摄）

〔记者徐义平／台北报导〕即便台湾豪宅单价已冲破前央行总裁彭淮南的“单价300万元豪宅防线”，但部分知名豪宅随着屋龄渐高，以及新建豪宅不断释出，促使部分昔日“单价200万豪宅俱乐部”的成员接连滑落在外。

房地产业者指出，其中最知名的交易案就是北市仁爱林荫大道“仁爱帝宝”D栋21楼户别，4月时，以总价近5.24亿元成交，扣除车位坪数与单价后、拆算每坪单价约192万元，直接跌破每坪200万元大关。

而该豪宅前一笔实价揭露则是大概是5年前，也就是2021年8月、12楼每坪单价约237.39万元，当时仍是稳稳坐进的“单价200万豪宅俱乐部”，不过，该豪宅在去年正式迈入屋龄20年，

而近期摔出“单价200万豪宅俱乐部”外的则是北市仁爱圆环的“润泰敦仁”，根据内政部实价网揭露，该豪宅在2025、2026年各揭露1笔实价，前者是5楼、拆算车位坪数与价格后，每坪约190万元，是该豪宅单价罕见跌破200万元，紧接着今年的16楼、每坪单价约193.37万元，出现连续两笔交易未及单价200万元的情形。

房地产业者指出，上述两个豪宅屋龄均慢慢变老，其中“帝宝”今年屋龄为21年、“润泰敦仁”则是18年。另外，北市大直水岸豪宅“帝景水花园”，8月有最新揭露实价、6楼每坪单价约148.53万元，而去年12月、2楼每坪揭露单价约147.7万元，出现连续两笔交易单价不到150万元，与过去曾站上每坪200万元的光景对比，有着显著落差，而该水岸豪宅屋龄已达26年。

高力国际不动产业主代表服务部董事黄舒卫表示，资深豪宅掉价，主要是不若一般住宅有稳定而旺盛刚性需求买盘支撑，且有较高流动性。另外，上述豪宅屋龄均超过15年，不但机电设备维护、替换成本大幅增加，而且建筑物的物理条件开始出现各类小问题，甚至也过了结构保固年限。

再来则是新豪宅累积过往环境变化及市场需求，不管是在建筑、安全、隐私、设施、服务、规模、总价等各面向，产品定位的学习曲线最短，市场竞争力较强、接受度较高，带动换屋潮移动。

最后上述豪宅多是2008年后因应台商回流投资潮以及遗赠税大幅调降后的豪宅置产买盘高潮，撞上市场供给量有限的价格浪花，但2012年央行开始针对高价住宅的限贷、2015年地方政府豪宅税，更松动豪宅市场交易量雪崩式下滑，供需再平衡之下，自然加速老豪宅回归市场价格基本面。