2026 Kasım ayı kira zammı ne kadar oldu, yüzde kaç? 15, 20, 25 bin TL kira ödeyenler ne kadar verecek?

Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahipleri için beklenen kira artış oranı belli oldu.

2026 EKİM AYI ENFLASYON RAKAMLARI AÇIKLANDI

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ekim ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) rakamlarını açıkladı.

Buna göre, TÜFE'deki (2025=100) değişim 2026 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,58 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre %27,52 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %29,77 artış ve on iki aylık ortalamalara göre %31,23 artış olarak gerçekleşti.

KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇ OLDU?

Ekim ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte kasım ayında konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerini yenileyecek vatandaşlar için uygulanabilecek yasal zam tavanı belli oldu.

TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan Kasım 2026 kira artış oranı yüzde 31,23 olarak belirlendi.

KASIM AYI KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR?

Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi kapsamında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak hesaplanıyor. Kasım 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için bu oran yüzde 31,23 olarak uygulanacak.

Yeni kira bedelini hesaplamak için mevcut kira tutarı yüzde 31,23 ile çarpılıyor. Elde edilen zam tutarı mevcut kira bedeline ekleniyor.

Kira artış hesaplama formülü:

Zam tutarı: Mevcut kira × 31,23 / 100

Yeni kira bedeli: Mevcut kira + Zam tutarı

10 BİN TL, 15 BİN TL VE 20 BİN TL KİRA ÖDEYENLERİN YENİ KİRASI NE KADAR OLACAK?

Kasım 2026 kira artış oranı olan yüzde 31,23'e göre örnek kira hesaplamaları şöyle:

- 10.000 TL kira: 3.123 TL zamla birlikte yeni kira 13.123 TL olacak.

- 15.000 TL kira: 4.684,50 TL zamla birlikte yeni kira 19.684,50 TL olacak.

- 20.000 TL kira: 6.246 TL zamla birlikte yeni kira 26.246 TL olacak.

- 25.000 TL kira: 7.807,50 TL zamla birlikte yeni kira 32.807,50 TL olacak.

- 30.000 TL kira: 9.369 TL zamla birlikte yeni kira 39.369 TL olacak.

EV SAHİBİ KİRAYA EN FAZLA NE KADAR ZAM YAPABİLİR?

Kasım ayında yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde, genel kural olarak TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması üst sınır kabul ediliyor.

Ev sahipleri, kira sözleşmesi yenileme dönemlerinde bu sınırın üzerinde artışı tek taraflı olarak uygulayamıyor. Ancak beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, kanunda belirtilen şartlarla mahkeme yoluyla kira bedelinin yeniden belirlenmesi mümkün olabiliyor.