房市越冷、房價越高？北市住宅總價衝破2078萬 交易總額反減近18%

台北市地政局發布最近一期115年7月不動產資訊，台北市7月實價登錄交易件數484件，較6月減幅7.63%；交易總額167.68億元，較6月減幅17.59%；但住宅價格指數來到131.16，標準住宅總價為2078萬，標準住宅單價更衝到每坪66.18萬元，3項數值再創新高。

各行政區7月交易量部分，以3區增加、8區減少、1區持平，增幅最大為北投區，較6月增加23.40%；減幅最大為南港區，較6月減少29.41%。

各行政區交易總額依序由大安區30.49億元、信義區23.87億元及內湖區20.70億元位居前3名；總額最低為大同區，僅4.41億元，總額最高的大安區與最低的大同區，差約5.9倍。交易總額增幅最大為北投區，較6月增加47.23%；減幅最大為南港區，較6月減少48.33%。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，歷經兩年的房市低潮，縱使央行態度趨軟，但目前有實質貸款難度、升息可能性、股市持續吸引投資資金、選舉干擾政經穩定，以及其他信用管制等不利因素，甚至時值年底，都會讓買房猶豫氛圍瀰漫至來年再做打算。

115年7月全市住宅價格指數131.16，較6月131.03上升0.10%，較前一年同期127.04上升3.24%；標準住宅總價為2078萬，標準住宅單價更來到每坪66.18萬元，三項數值同步刷新高。

各產品類型方面，大樓住宅價格指數143.60，較6月143.08上升0.36%，標準總價衝破3001萬元，每坪單價也達84.06萬；小宅住宅價格指數130.52，較6月130.45微幅上升0.05%，標準總價在1128萬。反觀公寓住宅價格指數113.84，較6月114.00下降0.14%，標準總價為1,474萬元、單價49.13萬元。

觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除公寓的月線下降外，其餘皆上升。