地球村爆倒閉風波！台南26年老分校也退場　現況曝光

地球村美日語東門分校舊址，目前整棟月租開價40萬元招租，換算一年租金高達480萬元。（翻攝自Google Maps）

地球村爆倒閉風波，連台南人從小看到大的補習班地標也退場！位於東門圓環旁、有26年歷史的「地球村美日語」東門分校已退租，昔日醒目的4層樓建物，如今整棟開出月租40萬元重新招租。據查，該大樓5年前曾以1.38億元成交。

「地球村美日語」1987年成立，曾是國內知名連鎖外語補習班，不少民眾都有在地球村學英文、日文的回憶。台南東門分校位於東區東門路一段，緊鄰東門圓環，至今已有26年歷史，醒目的玻璃帷幕建築相當吸睛，也是許多台南人從小看到大熟悉的街景。

不過，地球村自2025年起陸續爆發多間分校無預警關閉、員工欠薪及學員退費爭議。在地民眾透露，東門分校今年也已退租，實際撥打原分校電話，發現已成空號，近期整棟店面重新招租。根據591租屋網刊登資訊，該店面屋齡約20年，為地上4層樓，坪數438坪，月租金開價40萬元。

5年前1.38億成交

根據實價登錄顯示，該店面2021年3月曾以1億3800萬元成交，建物面積約438坪，換算每坪成交單價約31.5萬元。據查，屋主為高雄具營造及不動產經營背景公司。若以當年成交價計算，月租40萬元，粗估毛租金投報率約3.48%。

台灣房屋台南勝利特許加盟店謝智源表示，該址位於東門商圈，受商圈轉移影響，如今人潮減少，商家經營不易，加上整棟面積較大，即使位於醒目路口，仍需要尋找具一定經營規模的承租方。

謝智源分析，該區單坪租金落在約1000元上下，但由於總租金金額相對較高，對一般中小型店家而言負擔不小，未來以具備多樓層空間需求的連鎖品牌或企業較有承租條件。