南二都「這區」買房！新舊屋價差最大 30坪差966萬

台南東區預售屋每坪均價57.4萬元，成屋大樓僅25.2萬元，換算30坪總價差達966萬元。（記者張雅雲攝）

同樣買30坪住宅，預售屋竟比成屋大樓貴966萬元！房仲統計，台南東區預售屋均價每坪57.4萬元，成屋僅25.2萬元，價差幅度達127.7%，為南二都價差幅度最大行政區；高雄新興區也不遑多讓，預售屋比成屋貴118.9%，換算30坪總價相差也要870萬元。

永慶房產集團彙整內政部實價登錄資料統計，台南東區、高雄新興區分別為南二都預售屋與成屋大樓價差幅度最大的行政區。2區預售屋均價都站上5字頭，成屋大樓均價卻仍在2字頭，形成明顯價格斷層。

以台南東區為例，預售屋每坪均價57.4萬元，成屋大樓25.2萬元，每坪相差32.2萬元。換算30坪住宅，預售屋總價約1722萬元，成屋僅756萬元，兩者相差966萬元，光是價差就足以再買一戶同坪數成屋。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台南東區為傳統文教重鎮，擁有明星學區及成熟商圈，但區內可供開發的素地接近飽和，既有成屋多為高屋齡、缺乏公設規劃的舊大樓，房價相對親民。

反觀近年平實重劃區新大樓陸續推案，加上大型購物中心進駐，新建案價格持續墊高，不少指標大案拉高預售屋均價，讓新舊屋價格差距愈拉愈大。

房市買氣降溫 預售屋價格仍難降

高雄新興區也出現類似情況，預售屋每坪均價53.4萬元，成屋大樓僅24.4萬元，每坪價差29萬元，幅度達118.9%。同樣換算30坪住宅，總價差達870萬元。

陳金萍指出，第七波信用管制上路後，房市買氣降溫，建商面對資金壓力，推案轉趨保守，傾向選擇生活機能成熟、具有自住需求支撐的地段，加上購地與營建成本高昂，讓預售屋價格易升難降。相較之下，成屋原本房價基期較低，房貸緊縮也使部分屋主增加讓利意願，價格相對平穩，進一步拉大新舊屋價差。