Quick Look
基隆成為北北基桃房價凹陷區，中古屋交易總價1千萬元內占比高達8成。桃園市因捷運、TPASS、航空城等計畫，房價墊高，1千萬元內住宅交易占比下滑，脫離平價購屋區。新北市則以1千至1500萬元為購屋主力。
AI-generated summary
Why It Matters
Global quantitative easing has injected liquidity into the property market, driving up prices. Factors like labor shortages and rising raw material costs have also increased construction expenses, pushing up new home prices and subsequently affecting the second-hand market.
桃園已逐漸脫離「平價購屋區」。（永慶房產集團提供）
〔記者徐義平／台北報導〕基隆成北北基桃的房價凹陷區。根據房仲業者彙整2020至2025年、北北基桃中古屋成交總價帶分布，發現去年基隆市中古屋交易總價帶在1千萬元內的占比高達8成，也是北北基桃唯一超過5成的縣市。
永慶房產集團彙整過去6年、北北基桃中古屋交易總價帶變化，2020年，桃園市、基隆市總價1千萬元以內的占比均逾7成，分別約71.7%、85.4%，但到了2025年桃園市衰退至48.6%、6年大減23.1個百分點，而基隆市去年則小幅縮減至80%、6年僅減少5.4個百分點。
請繼續往下閱讀...
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，過去幾年全球量化寬鬆促使充沛游資灌入房市，進而推升房價，再加上缺工、原物料上漲等衝擊，墊高營建成本，也推升新建案售價，跟著帶動周邊中古屋房價跟著攀升。
以桃園市為例，陳金萍表示，2020年桃園市總價1千萬元內的中古屋交易占比超過7成，2025年不到5成，主要是受惠於捷運綠線進展、TPASS通勤月票，以及航空城計畫與科技產業鏈進駐帶來的人口紅利，吸引大量「脫北者」南移桃園購屋，因而房價不斷墊高，導致1千萬元內住宅交易占比明顯下滑，也顯示桃園已逐漸脫離「平價購屋區」。
超過1千萬但在1500萬元內 躍升新北購屋主力總價帶
至於，新北市中古屋總價帶占比變化，2020年總價1千萬元內占比約45.4%、為各總價帶區間占比最高，但2025年1千萬元內占比衰退至29.2%，反觀2025年總價超過1千萬元、但在1500萬元內的占比提升至31.8%，直接躍升新北市最主流購屋總價帶。
陳金萍表示，新北市主流購屋門檻早已突破1千萬元大關，目前1千萬元購屋預算能選擇區域已被大幅壓縮，甚至要在「屋齡、空間、通勤距離」之間做出更艱難的取捨。
而過去6年台北市主力總價帶則始終是2千萬元以上的中古屋交易，2020年占比約47.5%，2025年則上升至53.7%，6年增加6.2個百分點。陳金萍說明，由於台北市土地稀缺、住宅供給有限，加上都更整合不易，住宅供給長期偏低，因此，房價支撐力道強勁。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
Open Questions
- What specific technological industries are driving population influx into Taoyuan?
- What are the projected long-term impacts of the TPASS monthly pass on regional housing demand?
- How will the increasing housing prices in Taoyuan and New Taipei affect migration patterns within the greater Taipei metropolitan area?
- What is the current vacancy rate for housing in these regions?
