央行維持利率不變，房市選擇性信用管制未調整

央行公布最新不動產選擇性信用管制執行情形，此次理監事會並未進一步加碼或鬆綁房市管制措施。(圖/取自央行網站)

中央銀行18日召開第二季理監事會議，市場關注的利率政策維持不變。央行表示，考量國內通膨展望仍屬溫和、經濟成長動能穩健，但全球經濟金融前景仍存在不確定性，因此決議維持現行利率水準，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持2%、2.375%及4.25%。

除了利率決策外，央行同步公布最新不動產選擇性信用管制執行情形。值得注意的是，此次理監事會並未進一步加碼或鬆綁房市管制措施，而是透過最新數據說明目前房市與房貸市場變化，透露幾項值得關注的訊號。

央行指出，今年5月底全體銀行不動產貸款集中度已由2024年6月底高點37.61%，下降至35.17%。不過，集中度下降並不代表房貸規模縮水。統計顯示，不動產貸款餘額仍由2025年底15.06兆元增至今年5月底15.25兆元。

央行分析，主要原因是近期台股交易熱絡，帶動理財週轉金等其他放款大幅增加，成長速度超過房貸，使不動產貸款占整體放款比重下降。央行也提醒，若未來台股交易降溫，相關貸款需求減少，不動產貸款集中度仍可能回升。

在市場表現方面，央行認為目前房市呈現「量縮價盤整」。其中，台北市、台南市及高雄市已轉為正成長，顯示部分都會區交易量已有回溫跡象。不過，雙北市、新竹縣市及高雄市的新推案房價指數仍持續創下新高。央行表示，目前房價仍屬高檔盤整階段，市場觀望氣氛尚未完全消散。

針對換屋族關心的協處措施，央行表示，2025年9月已將切結售屋期限由1年延長至18個月。截至今年第一季，銀行受理切結換屋戶數已增至344戶，相關陳情案件則由高峰期41件降至今年5月的8件。由於多數換屋族能在1至12個月內完成售屋，因此央行表示，現階段不再延長18個月期限。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，本次央行理監事會議象徵房市正式告別高強度政策干預階段，市場由單一政策驅動轉向多元基本面共構，過去市場比的是資金與槓桿；未來市場比的是所得與現金流。

黃舒衛認為，房市最終並非泡沫遊戲，而是一場回歸基本面的購買力競爭。整體市場結構將呈現「量穩價整、區域分化、長線資金提前布局」並行的中期格局，房市定價權亦由資金面逐步回歸購買力面，提醒賣方認清目前的資金、供需環境，告別超漲泡影，盡早重新定價，而買方也要掌握難得的議價機會。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，此次並未有任何政策調整，期待落空可能讓房市除了持續低迷，還不無可能更沒信心，資金持續關注股市，下半年包括颱風、民俗月都將到來，買氣都將雪上加霜，勢必還會干擾928檔期布局。更值得關注的當然是房價，如今多有新案回歸區域行情態勢，甚至召回已購客重新簽約，接下來恐怕更多此等狀況，也就是新興或二線區域房價應會更有感調整，不少在市場上有意挑戰高價案，實際交易價應就比較難如預期，有亮點者都屬個案表現。