台北豪宅新趨勢：坪數縮小、總價設定成關鍵

北市豪宅「總統傑仕堡」近三年交易量高達37件。（永慶房產集團提供）

〔記者徐義平／台北報導〕豪宅新趨勢，地段燙金、且不再強調超大坪數。根據房仲業者彙整台北市屋齡10年內的交易熱度前三高的豪宅社區，平均室內面積（未含公設、車位等面積）竟全數不到100坪，最小甚至不到55坪。

永慶房產集團彙整近3年北市豪宅實價揭露資訊，其中10年內以中正區「總統傑仕堡」、松山區「潤泰敦峰」以及大安區「冠德羅斯福」等三社區交易熱度較高，而屋齡超過10年豪宅，則以信義區「皇翔御琚」、「冠德遠見」以及中山區「頂高豪景」交易件數較多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，若以屋齡10年為分水嶺，10年內豪宅社區的平均室內坪數最大不及75坪、最小甚至不到55坪；而屋齡逾10年豪宅，室內面積最大將近160坪、最小也超過75坪。

規劃、總價設定成新豪宅關鍵密碼

因此，她點出，新型態豪宅除地段優勢外，最大競爭力在於產品規劃，以及坪數、總價設定，甚至不再強調超大坪數。

若進一步比較新、舊豪宅交易量前三的社區，陳金萍認為，最大共同點是均位於台北市最成熟且供給稀缺的核心區域。無論是博愛特區、敦南生活圈、台大生活圈、信義計畫區或大直水岸，都具備難以複製的地段價值。

尤其近幾年豪宅市場受到信用管制影響，上述熱門豪宅社區仍持續吸引高資產族群進場，也證實豪宅地段價值不容易被取代。

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