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新竹縣竹北市房市近年新建案價格墊高，購屋負擔增加，許多自住客轉向縣二、縣三一帶中古社區。專家指出，近1年住宅成交「4字頭」占4成，交易主力仍是4至5字頭中古產品，因其生活機能成熟、屋齡適中且公設比低，更符合自住族群的實際需求。
AI-generated summary
Why It Matters
近年來，新竹縣竹北市新建案房價持續上漲，使得購屋負擔明顯增加，許多原本考慮新案的自住客，因預算考量，轉而尋求縣二、縣三一帶屋齡較高但生活機能成熟的中古社區。
房地產專家觀察，近年竹北市新建案價格墊高，購屋負擔明顯增加，許多自住客轉向縣二、縣三一帶成熟中古社區。（民眾提供）
〔記者蔡彰盛／新竹報導〕新竹縣竹北市房市高價是真是假？專家說讓數字見真章，近1年住宅成交「4字頭」占4成稱霸，由於高鐵特區新案拉高市場印象，真正的交易主力仍是4至5字頭中古產品，自住族以腳投票。
進一步觀察區域分布，4字頭交易量主要集中在縣二、縣三交界，包括莊敬街、勝利街一帶。信義房屋竹二區協理陳世光表示，竹北高價印象多來自高鐵特區等少數精華區，新案單價衝上8至9字頭，放大市場關注度，但實際成交仍以4至5字頭中古產品為主，反映多數自住族的負擔能力。
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信義房屋竹北縣三店專案經理吳亘茵指出，縣二、縣三交界發展時間較早，區內社區屋齡多落在15至20年，因此與高鐵特區、AI園區周邊新案形成價差。此區生活機能成熟，鄰近大遠百、喜來登商圈，周邊餐飲、診所、超商密度適中，也具備十興國小、成功國中等學區條件，長期屬於竹北接受度穩定的住宅區。
竹北買方普遍仍偏好屋齡較新的產品，但吳亘茵觀察，近年新建案價格墊高，購屋負擔明顯增加，許多自住客在不願離開既有生活圈的情況下，轉向縣二、縣三一帶成熟中古社區。相較新案，中古大樓公設比較低、室內坪數較大，且多為3至4房格局，對科技業家庭、換屋族或家中人口較多的買方來說，反而更符合實際居住需求。
近幾個月市場已不若前兩年持續追價，吳亘茵表示，屋主開價趨於理性，中古屋議價空間增加，對自住客而言進場條件較為有利。區內屋齡約20年的社區，戶數規模、基地維護與管理表現穩定，市場詢問度維持一定水準。
吳亘茵提醒，中古屋產品條件差異大，買方除留意價格，也應評估社區管理、屋況、車位配置與轉手性，優先選擇管理穩定、具持續成交紀錄的社區，有利於後續保值與流通。
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What to Watch
AI outlook — possibilities, not facts
中古屋議價空間將持續增加，對自住客進場條件有利。
Likely · Medium term
竹北市房市交易主力將持續由4至5字頭的中古產品支撐。
Very likely · Long term
Open Questions
- 未來竹北市房價走勢預期為何？
- 中古屋市場的議價空間是否會持續擴大？
- 政府是否有相關政策介入以穩定房市？
- AI園區的發展對周邊房價的長期影響為何？
