不動產市場現況：商用不動產亮眼，土地市場仍低迷

購地貸款限制未鬆綁的情況下，多數建商仍採觀望態度。(圖/資料照)

儘管大型不動產交易金額明顯回升，但土地市場仍未真正擺脫低迷。根據世邦魏理仕最新統計，2026年上半年全台大型土地及商用不動產成交金額達2,188億元，年增41%，不過成長動能幾乎全由商用不動產撐起，建商購地意願依舊保守，上半年購地金額僅436億元，年減28%。不過，世邦魏理仕總經理林敬超表示，雖然台股熱絡使住宅市場相對失色，但受惠輝達、台積電AI供應鏈擴廠效應，廠房、廠辦需求持續爆發，供不應求的市場熱度，也讓世邦魏理仕（CBRE）上半年即提前達成全年業績目標。

世邦魏理仕研究部統計，今年上半年大型土地及商用不動產成交總額達2,188億元，較去年同期成長41%。然而，土地市場表現仍相對疲弱，雖然央行今年3月放寬第二戶購屋貸款限制，部分縣市房市也陸續出現止跌回穩跡象，帶動部分建商恢復購地布局，但在整體住宅市場買氣偏弱，加上購地貸款限制未鬆綁的情況下，多數建商仍採觀望態度。

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統計顯示，今年上半年建商購地金額為436億元，較去年同期減少28%，反映土地市場尚未擺脫信用管制帶來的壓力。

相較之下，商用不動產市場表現亮眼。統計指出，今年上半年全台商用不動產投資總額達1,266億元，年增92%，主要受自用型企業買盤帶動。其中，在科技產業持續擴產需求推升下，廠房及物流設施交易金額達968億元，較去年同期大幅成長279%，不僅超越去年全年交易規模，也成為今年商用不動產市場最主要的成交類型。

世邦魏理仕資本市場部資深董事江晁瑄表示，受科技業聚落效應帶動，北中南科學園區已成為交易重鎮，今年上半年園區內廠房交易占整體商用不動產成交金額近五成。前十大商用不動產交易中，有六筆位於科學園區，包括美光購入竹科銅鑼園區力積電廠房，以及日月光投控集團分別於南科及竹科竹南園區購入五座廠房。

展望下半年，世邦魏理仕總經理林敬超指出，在半導體及供應鏈業者持續擴產下，工業地產仍將是商用不動產市場主要交易動能。不過，受台股投資報酬率持續走高影響，相較之下收益型不動產吸引力下降，短期內商用不動產交易仍將以企業自用需求為主。

至於土地市場，他認為，在央行未進一步放寬信用管制之前，多數建商仍將維持審慎購地策略，但上市櫃建商仍會持續關注六都及新竹精華區土地，預估全年土地交易量有望較去年小幅回升。