台北市老公寓買氣仍旺 近5年交易占比逾3成區域增至6區

北市老公寓仍有買氣，近5年12個行政區有一半老公寓占比為3成起跳。

根據永慶房產集團彙整近5年北市12個行政區老公寓交易占比，以士林區最高、約43.6%，不過，若進一步觀察12個行政區老公寓交易占比變化，則以南港區增加最多，從5年前的16.6%，近1年則提高至31.7%，5年增加15.1個百分點，第二名為文山區、5年提升13.3個百分點，第三名為信義區、5年提升8個百分點。

老公寓坪數實在 土地持分大

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現代新大樓建案公設比普遍超過30%，實際居住空間嚴重縮水，相較之下，公寓具備「高坪效、地段佳、土地持分大」等三大優勢，不僅坪數實在、多坐落於成熟核心路段，生活機能與學區條件優異，更因老舊公寓土地持分大，在都更危老政策積極推動下極具資產增值潛力，持續吸引自住與置產買方。

進一步觀察各行政區的公寓交易量占比變化，南港、文山以及信義區、近5年老公寓交易占比提升較多。陳金萍說明，該區隨「東區門戶計畫」持續推進，新成屋與電梯大樓單價快速墊高，大樓與公寓的每坪價差從10.6萬元擴大至25.1萬元，致使剛性需求買方轉向價格相對親民的公寓，帶動占比翻倍成長。