서울 아파트 전월세 수급지표, 5년 반 만에 최고치…공급 부족 심화

서울 아파트 전월세 수급지표에서 공급 부족 추세가 계속 강해지고 있다. 전세수급지수는 전세난이 심각했던 2021년 수준에 도달했고 월세 수급도 최근 크게 악화했다.

21일 한국부동산원에 따르면 6월 둘째 주(6월15일 기준) 서울 아파트 전세수급지수는 122.5로 2021년 2월 셋째 주(122.8) 이후 약 5년 반 만에 가장 높은 수준을 기록했다.

수급지수는 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로, 100을 기준으로 200에 가까울수록 매물을 내놓는 사람보다 구하려는 사람이 많음을 뜻한다. 0에 가까우면 그 반대다.

2021년은 전년 7월 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행 영향으로 신규 전세 매물이 잠기면서 전세가격이 크게 오른 시기였다.

올해 주간 전세수급지수는 올 3월 첫째 주(103.2) 이후 최근까지 계속 상승세를 이어오면서 과거 전세 수급지표가 크게 악화했던 2020년 하반기∼2021년 초 수준에 도달했음이 뚜렷해졌다.

전세와 더불어 월세 수급도 동반 악화 추세를 보인다.

월간 단위로 공표되는 월세수급지수는 지난달 서울이 114.8로 전월 대비 5.1포인트 상승했다. 올해 들어 월간 상승률이 대개 1포인트 안팎이었는데 5월 들어 크게 뛰었다.

2022∼2023년 착공 물량 감소가 시차를 두고 신규 입주물량 부족으로 이어지는 데다 올해 다주택자들이 양도소득세 중과 유예 종료 전 보유 주택을 매도하면서 전월세 매물 감소로 이어진 것으로 풀이된다.

올 2월 한국부동산원과 부동산R114 발표에 따르면 올해 서울 공동주택 입주 물량은 2만7천58가구이며, 내년에는 1만7천197가구로 급감할 전망이다.

임대차 매물 구하기가 어려워진 임차인들이 기존에 거주하던 주택에 대해 갱신계약을 선택하는 사례가 늘면서 전월세 매물이 풀릴 여지도 더 좁아졌다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올 5월1일부터 이달 19일까지 서울 아파트 전월세 거래(2만3천180건) 중 갱신계약은 1만1천366건(49.0%)으로 집계됐다. 작년 같은 기간에는 전체 3만6천753건 중 약 37%(1만3천594건)가 갱신계약이었는데 비중이 절반 가까운 수준으로 크게 상승했다.

올해 1월부터 누적치 기준으로도 서울 전월세 거래(10만5천302건) 중 갱신계약 비중은 45.4%(4만7천792건)로 작년 동기(36.2%) 대비 9.2%포인트 확대됐다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "임대차 계약 갱신율이 높다는 것은 매물이 없어 임차인들이 집을 옮기기 어려움을 나타내고, 이는 전월세 신규 수요가 그만큼 줄어든다는 뜻"이라며 "수요가 감소하는데도 전월세 가격이 상승한다면 공급 부족이 그만큼 심하다는 뜻"이라고 말했다.

한국부동산원에 따르면 올 5월까지 서울 아파트 전세 누적 상승률은 3.58%로 작년 동기간(0.60%)의 약 6배, 월세 상승률은 3.37%로 작년 같은 기간(0.78%)의 약 4.3배였다.

서울에서 진행 중인 여러 정비사업도 전월세의 추가 급등을 촉발할 잠재적 뇌관이다. 기존 주택이 철거로 멸실되는 동안 임시로 이주해야 하는 조합원들의 임차 수요가 대거 발생하기 때문이다.

송파구에서는 가락미륭(435가구), 잠실우성4차(555가구) 등 관리처분인가를 받은 몇몇 재건축 단지들이 올 하반기 이주 예정이고, 양천구에서는 조만간 시공사를 선정하는 목동6단지(1천368가구)에서 이르면 내년부터 이주를 시작하는 등 곳곳에서 정비사업에 따른 임차 수요가 차례로 나타날 전망이다.