股市熱、消費旺　房市卻唱反調！央行鬆綁房貸後...買方仍不領情？

國泰金發布10月國民經濟信心調查結果，在景氣樂觀情緒和薪資預期指數，都持續回升，消費意願也同步上揚，而在不動產部分，民眾買房意願指數從9月的-38.6下降至-39.1，不過，賣房意願指數則由-34.0上升至-31.9，在央行9月鬆綁第二戶信用管制後，買房意願意外下滑。

對於買房意願未隨央行放寬管制而增加，海悅廣告總經理王俊傑認為，央行放鬆第二戶購屋貸款限制，對市場來說，主要是信心度的回升，「是一個安定的力量」，讓想換屋的民眾不用擔心貸款不足問題，以長期來看，這比房市回溫更重要且更有幫助。

根據國發會最新公布的 8 月景氣對策信號續呈紅燈，領先指標及同時指標續呈上升，景氣仍呈穩健成長。本月調查顯示，民眾的景氣樂觀指數續走升，其中景氣現況樂觀指數上升至 19.7，展望樂觀指數上升至 20.0。另外，薪資預期指數創歷史新高至 25.3，帶動消費意願同步改善，其中大額消費意願指數升至 19.1，耐久財消費意願指數升至-3.3。

而本月民眾對於 2026 年經濟成長率的平均預期值為10.94%，有 55%的民眾認 2026年經濟成長率會高於11%；而民眾對於今年平均通膨預期值為2.52%，且有高達52%的民眾認為今年通貨膨脹率會高於2.5%。

另外，在 9 月 FOMC 會議升息一碼後，政策不確定性暫時解除，加上後續 Meta AI 代理 Muse 新應用，帶動 AI 類股走升，台股隨之上漲。本月調查結果顯示，民眾對於台股的樂觀指數升至 55.0，再創歷史新高，風險偏好指數也上升至 35.0。

本月時事題部分，「認為家庭財務是否受惠經濟成長？」調查結果顯示，有34%的民眾認為有部分正面影響，32%民眾尚未感受到明顯影響。「認為本波景氣對家庭財務的最大助益來源？」有 42%民眾認為來自股票、基金等投資獲利，10%民眾認為來自薪資、獎金或就業機會增加，37%民眾則表示收入未明顯增加，故未感受到正面影響。