房貸最高放寬至7成！你真的貸得到？數據曝光：銀行資金早就「轉移陣地」

從五大銀行新承作放款來看，房貸退燒的情況相當明顯。(圖/資料照)

央行9月17日宣布，自9月18日起自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，但仍不得有寬限期。房貸政策再度鬆綁，市場關注資金是否重新回流房市。不過，從五大銀行最新授信數據來看，房貸在銀行放款中的占比仍低於企業資金需求，資金結構並未全面轉向房市。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，這次房貸鬆綁應與利率政策分開看，央行維持政策利率不變，代表整體借貸成本政策仍未轉向；第2戶房貸成數提高，則是考量房市降溫及銀行不動產授信集中情形改善後，針對特定房貸限制進行調整。

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從五大銀行新承作放款來看，房貸退燒的情況相當明顯。113年五大銀行新承作購屋貸款約1兆1,632億元，高於資本支出貸款約9,735億元；但114年購屋貸款降至約7,693億元，年減33.9%，資本支出貸款則為8,304億元，年減14.7%，反而超越房貸。

今年前7月，兩者差距進一步拉大，五大銀行新承作購屋貸款約3,799億元，資本支出貸款約5,312億元，後者高出約39.8%。顯示銀行資金需求已不再高度集中於住宅市場，企業投資、建廠擴產及週轉等需求增加，也分散了銀行授信配置。

陳孟筠指出，這不能直接解讀成企業「搶走房貸資金」，但可以看出銀行面對的融資需求已更加多元。央行也指出，今年AI相關產業投資、企業週轉金及個人理財週轉金需求增加，1至7月全體銀行放款與投資平均年增率達8.23%。

值得注意的是，第2戶房貸從5成、6成一路放寬至7成，並不代表購屋族都能直接貸到7成。央行放寬的是政策上的最高成數，實際核貸仍取決於借款人的收入、負債、信用條件、房屋鑑價及銀行授信政策。