嘉義建國二村、復興新村抵費地標脫 房價有望再創高

建國二村、復興新村地區是嘉義市府推動「東區大進步」的重要關鍵節點，建國二村、復興新村重劃區自115年起恢復按一般用地稅率課徵地價稅，並減半徵收2年至116年止。

建國二村、復興新村地區是嘉義市府推動「東區大進步」的重要關鍵節點，隨著嘉市多項重大建設陸續推進，建國二村、復興新村重劃區自115年起恢復按一般用地稅率課徵地價稅，並減半徵收2年至116年止。市調顯示，目前嘉義市東區房價領軍，尤其垂楊路商圈一帶房價帶站5字頭，建國二村、復興新村抵費地標脫後，日後推案續創高價機會頗高。

嘉義市府4月初標售建國二村、復興新村地區市地重劃抵費地，3標全數順利標脫，標脫率達100％，平均溢價率更約達61%，凸顯建商與民眾皆看好該區前景。

嘉市府指出，建國二村、復興新村地區鄰近KANO園區及嘉義公園，基地面積約9.3公頃，市府已完成市地重劃工程，持續推動眷村生活文化館建置。透過大街廓規劃，引導具規模性的整體開發，形塑具競爭力與可預期性的投資環境。 同時在開發誘因方面，嘉義市府透過開發時程獎勵及容積獎勵機制，積極引導大街廓整體開發基地整合，針對開發規模達4,000平方公尺以上或全街廓開發者，提供達綠建築銀級與建築能效1級以上者之獎勵措施。

嘉義市長黃敏惠表示，今年建國二村3標7筆抵費地全數標脫、得標總金額近14億元，也顯示各界對建國二村、復興新村周邊地區未來發展的關注與期待。透過眷村生活文化館，保存嘉義市重要的城市底蘊，並使其成為延續城市記憶的重要起點。另外，由於此處多數土地仍屬國防部所有，市府希望國防部除了地上權開發外，能進一步研議更完整的土地開發模式，透過整體規劃帶動區域發展，為嘉義市創造更大的城市價值與發展契機。

市調與實價登錄顯示，由於嘉義市東區素地釋出已逐漸稀缺，且嘉義高資產族偏愛居住在東區，新建案推出的戶數多僅在百戶以內，造成房價維持高檔，東區吳鳳北路一帶的預售大樓案，近期住家單坪實登價達53~57萬元之間。垂楊路一帶推出的預售大樓案迅速去化，單坪實登價最高已達54.43萬元。