不畏少子化 A7重劃區不但新設國小 學區宅房價更高出區域行情逾2成

學校若鄰近科技產業聚落，因園區工作機會充沛帶來大量就業人口，進而推升當地住宅需求。（永慶房產集團提供）

〔記者徐義平／台北報導〕少子化浪潮，導致部分老牌學校面臨廢校命運，但仍有學校在科學園區、以及新興重劃區的人口移入帶動之下，學校需要新建校舍來滿足就學需求，促使「學區宅」應運而生，房價硬是比區域行情還要高出許多。

根據房仲業者彙整2023年以後七都新設立國民小學近一年房市表現，9所學校中有7所周邊住宅行情高於行政區平均行情，又以桃園市A7重劃區的「文青國小」價差最大，近1年學區宅平均行情、每坪約40.4萬元、對比行政區平均行情、每坪約33.1萬元，每坪高出7.3萬元、價差幅度高達22%。

價差第二名則是台南市「善潭國小」、學區宅每坪約32.5萬元、對比行政區每坪約29.1萬元，價差約11.7%；第三名為新竹縣竹北市「文興國小」、學區宅比行政區均價高出逾1成。

科學園區、重劃區帶動人口移入

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這些學校皆鄰近科技產業聚落，因園區工作機會充沛帶來大量就業人口，進而推升當地住宅需求。

由於工程師父母收入普遍較高、重視子女教育，主打雙語教學與智慧校園的新設小學，正好契合高所得家庭的需求。對房市而言，學校到位有助補足生活機能，但周邊房價仍是交通、區位、屋齡及住宅產品等條件共同作用的結果。