AI產業鏈擴廠需求 桃竹傳產拋1.5萬坪工業地標售 合計底價最高推估75億

仲量聯行受託標售桃園龜山乙種工業區廠房與土地。（仲量聯行提供）

〔記者徐義平／台北報導〕順著AI產業鏈擴廠需求，桃園龜山、新竹湖口各有1筆廠房公開標售，光是兩筆釋出工業地面積就超過1.5萬坪，參考區域工業地行情，推估兩筆廠房標售底價合計，最高可達75億元。

根據仲量聯行統計，今年前三季全國工業地產累計成交金額已達2594億元，占整體商用不動產加土地的總成交金額比重約69%，寫下2018年、近9年來新高，而預計要標售的廠房坐落桃園市龜山區長壽路上，基地面積約4957坪、建物面積約2865.75坪，且已取得都市更新事業計畫已核定，未來可拆除舊廠房，規劃興建立體化廠房或現代化產業設施。

若以目前區域工業地行情每坪40至50萬元推估，底價很高機率落在20至25億元間。據了解，出售該廠房的賣方為傳產法人、主要從事紡織事業，目前傳出有10餘組潛在買方已洽詢過，主要是製造業以及建商等。

仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，隨著AI應用快速發展，企業需求已從設備採購逐步延伸至產能建置與供應鏈布局，進而帶動工業不動產交易活絡。

潛在買方為製造業與建商

至於，另一筆廠房標售案則在新竹縣湖口工業區，根據世邦魏理仕指出，該廠房基地面積近1.02萬坪、既有建物面積約6381.35坪，建物現況有廠房、倉儲以及辦公等空間。

世邦魏理仕受委託標售湖口工業區廠房與土地。（世邦魏理仕提供）

據了解，近年湖口工業區工業地行情、每坪落在35至40萬元，但9月底欣興電子（3037）公告以100.89億元買下台灣普利司通湖口廠，當時拆算每坪土地單價落在48至51萬元，世邦魏理仕指出，該筆廠房交易案的土地單價跳高主因是買賣廠房的基地面積將近2萬坪，過往湖口鮮少有大面積工業地釋出，因此，整體而言，湖口工業區大面積完整基地的成交價已明顯高於既有行情，後續同類型土地釋出時，預期將以此價格作為參考。

因此，據了解，近期要標售的湖口另一筆萬坪工業地，若以欣興電子的成交單價作為依據，推估底價很大機率落在50億元上下。

世邦魏理仕董事簡瑋嫻分析，預計要公開標售的湖口廠房現有建物樓地板面積約僅占法定容積上限的21%，依現行容積率推算，法定可建樓地板面積逾3萬坪，因此，未來擴建、分期改建或全區重新開發均具有彈性。