AI、半導體狂狂開外掛！這類不動產直接變「資金避風港」？

AI與半導體產業擴張持續帶動台灣經濟，商用不動產投資信心也跟著升溫。(圖/資料照)

AI與半導體產業擴張持續帶動台灣經濟，商用不動產投資信心也跟著升溫，2026年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）總平均指數來到105.71點，較前一季增加1.24點，連續維持在100點以上的偏向樂觀區間，其中總體經濟與辦公室市場信心同步走高，成為本季主要支撐。

從各項指標來看，總體經濟環境指數達118.57點，季增3.29點，為各項指標最高；辦公室市場指數則來到117.86點，季增4.53點，不僅位居第二，也是本季升幅最大的指標，顯示在AI基礎建設、半導體供應鏈擴張及企業投資需求支撐下，市場對經濟前景與辦公空間需求仍抱持正面看法。

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CCIM理事長謝昆峯指出，全球雲端服務業者持續增加資本支出，台灣在高效能運算晶片供應鏈中占有關鍵地位，外銷與企業投資成為推動總體經濟成長的重要力量，也進一步支撐商用不動產市場信心。

辦公室市場方面，信義全球資產副總經理歐人彰表示，企業對辦公空間的需求仍強勁，並未因新供給增加而轉弱，未來辦公室租售價格將出現更明顯的產品分化，具備交通優勢、綠能規格及人才招募條件的優質商辦，仍較容易獲得市場資金青睞。

土地開發指數本季為107.14點，雖較前一季下滑2.12點，仍維持在樂觀區間，若以區域觀察，北部地區指數112.86點，居三大都會區之首；中部地區為105.71點，季增4.6點，是本季唯一上升的區域，反映捷運規劃與產業投資落點帶來的市場期待；南部地區則為102.86點，同樣維持在100點以上。

相較之下，店面市場指數為79.29點，季減0.71點，仍處於相對保守區間，不過個別商圈及具特色的標的仍有交易表現，包括昆明街透天厝以4.2億元成交，以及西門町in89豪華影城整棟以19.8億元交易，顯示店面市場並非全面缺乏買氣，而是買方對商圈條件及個案價值的要求更為明確。

旅館市場指數則為91.07點，採獨立發布，整體態度仍偏保守，不過飯店業者持續透過合作與輕資產模式拓展市場，其中萬豪酒店與精英開發合作，投資逾30億元在日月潭引進全台首家AC歐軒酒店，成為本季指標案例。

展望後市，林左裕指出，央行維持重貼現率2%，並將自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成調升至七成，反映信用管制已有調整，不過市場仍須留意國內生產者物價指數（PPI）變化，以及美伊地緣政治對油價、通膨與利率走勢的影響。

整體而言，第三季商用不動產投資信心仍由總體經濟與辦公室市場領漲，但不同產品表現並不一致，AI與半導體產業帶來的企業投資需求，能否持續轉化為實際租賃及購置需求，仍是後續市場觀察重點。