Baufirma setzt Stadt Hamburg in Sachen Elbtower unter Druck

Lupp-Geschäftsführer Thilo Moser machte gegenüber deutlich, dass ein Abzug der Technik den möglichen Neustart erheblich erschweren würde. „Wenn wir das alles mitnehmen, dann kann man dieses Gebäude nicht mehr weiterbauen“, sagte er. Die Botschaft an Hamburg laute: „Stadt Hamburg, beweg dich. Sonst sind wir hier weg.“

Damit bekommt der seit Monaten schwelende Konflikt eine neue Wendung. Im Mittelpunkt stehen nicht mehr allein Finanzierungsmodelle, politische Grundsatzfragen und Vertragsklauseln, sondern die praktische Frage, ob die für den Hochhausbau benötigte Infrastruktur auf der Baustelle verbleibt. Ein späterer Wiederaufbau oder Ersatz der Spezialtechnik dürfte einen Neustart verteuern und zusätzlich verzögern.

Der Elbtower steht seit dem Zusammenbruch der Signa-Gruppe des österreichischen Immobilieninvestors René Benko im Oktober 2023 bei einer Höhe von rund 100 Metern still. Ursprünglich sollte das von David Chipperfield entworfene Hochhaus 245 Meter erreichen. Die inzwischen überarbeitete Planung sieht eine Höhe von rund 199 Metern vor.

Ein Konsortium um den Hamburger Immobilienunternehmer Dieter Becken will den Turm vom Insolvenzverwalter erwerben und fertigstellen. Beteiligt sind neben Becken und Lupp unter anderem die Signal Iduna, eine Gesellschaft des verstorbenen Unternehmers Klaus-Michael Kühne sowie Dirk Roßmann. Voraussetzung für einen Neustart ist jedoch ein umfassender Vertragsabschluss, an dem neben dem Konsortium und dem Insolvenzverwalter auch die Stadt beteiligt ist.

Hamburgs Senat stellt Bedingungen

Hamburg hatte angeboten, für einen Globalpauschalfestpreis von höchstens 595 Millionen Euro nahezu die Hälfte des fertigen Gebäudes zu erwerben. Auf rund 46.000 Quadratmetern in den unteren zwölf Geschossen sollte das geplante Naturkundemuseum untergebracht werden. Bezahlen will die Stadt grundsätzlich erst, wenn die vereinbarten Flächen fertiggestellt und übergeben sind.

Gerade dieser zentrale Baustein ist politisch jedoch ins Wanken geraten. Der Hamburger Projektentwickler Büll & Liedtke hat angeboten, das Museum für 495 Millionen Euro in einer Bestandsimmobilie am Besenbinderhof unterzubringen. Das Angebot liegt damit um 100 Millionen Euro unter dem für den Elbtower genannten Höchstpreis. Zugleich haben sich die Grünen grundsätzlich von den derzeit diskutierten Museumsvarianten distanziert. Ihr Fraktionsvorsitzender Michael Gwosdz argumentiert, Hamburg müsse angesichts knapper Haushaltsmittel andere Prioritäten setzen.

Finanzsenator Andreas Dressel hatte eine Entscheidung über den Museumsstandort noch für dieses Jahr angekündigt. Dressel hatte außerdem betont, dass sich Baukosten und Zinsen seit Beginn der Verhandlungen verändert hätten. Die Frage ist deshalb nicht nur, ob Hamburg bei seiner Preisobergrenze bleibt, sondern auch, ob das private Konsortium den restlichen Turm unter den inzwischen verschlechterten wirtschaftlichen Bedingungen finanzieren kann.

Die Opposition wirft dem Senat unterdessen mangelnde Transparenz vor. Die CDU-Abgeordnete Anna von Treuenfels-Frowein kritisierte Anfang November, dass weiterhin keine abgeschlossene Wirtschaftlichkeitsbetrachtung vorliege. Auch die genaue Flächenverteilung, die baulichen Risiken und ein möglicher Fertigstellungstermin seien offen.