
According to Boris D land guidelines, prices for building plots in expensive cities are falling, but residential properties remain expensive due to general shortages.
AI-generated summary
Falling land values while property prices remain consistently high in expensive regions.
Munich. It sounds paradoxical: in expensive cities and regions, the prices for building plots are falling, as the latest land values from the Boris-D portal show.
However, this development has only a minor impact on residential property prices. “This is due to the fundamental shortage of living space – whether for sale or rent,” says Munich real estate agent Thomas Aigner.

In Deutschland fehlen laut Pestel-Institut 1,35 Millionen Wohnungen. Der Mangel bremst das Wirtschaftswachstum, führt zu Steuerausfällen in Milliardenhöhe und erschwert die Mobilität auf dem Arbeitsmarkt, während die Neubauzahlen weiter sinken.
Der Immobilienmarkt in Deutschland zeigt eine schwache Dynamik: Laut Daten des Kiel Instituts für Weltwirtschaft führen immer weniger Inserate zu tatsächlichen Verkäufen. Eigentümer und Käufer finden aufgrund von Preisvorstellungen schwer zueinander.

Aufgrund der alternden Babyboomer-Generation könnten Millionen Immobilien auf den Markt kommen. Experten warnen vor einem sogenannten „Silver Tsunami“, einer demografisch bedingten Verkaufswelle, die zu sinkenden Preisen führen könnte.

Beim Hauskauf spielt die Heizungsart eine immer größere Rolle. Immobilien mit umweltfreundlichen Wärmepumpen oder erneuerbaren Energien erzielen in Frankfurt und deutschen Großstädten deutlich höhere Angebotspreise als Häuser mit alten Öl- oder Gasheizungen.

In deutschen Großstädten wird ein immer größerer Teil der Mietwohnungen unter der Hand über persönliche Kontakte und WhatsApp-Gruppen vergeben. Dies verschärft die Situation für Wohnungssuchende ohne lokale Netzwerke.

Laut dem Kiel Institut für Weltwirtschaft schwächt sich der Preisanstieg bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern ab. Inflationsbereinigt sanken die Wohnungspreise im zweiten Quartal sogar leicht um 0,9 Prozent.