Binalar 5 yılda bir zorunlu denetime tabi olacak | Kolon ve katlar gözetim altında

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, binaların taşıyıcı sistemlerine yönelik kolon kesme, duvar yıkma gibi dış müdahaleleri engellemek ve deprem güvenliğini sağlamak için yeni bir denetim mekanizmasını hayata geçiriyor. Bakanlığın hazırladığı taslağa göre, 1 Ocak’tan itibaren, Bina Kimlik Sertifikası (BKS) alan yapılar, 5 yılda bir zorunlu denetime tabi tutulacak. Denetimlerde, kritik katlardaki kolonların ve binadaki kat sayısının mevzuata uygunluğuna bakılacak.

Geçmişteki büyük depremlerde ortaya çıkan yapı hasarlarının önemli nedenlerinden birisinin, özellikle ticari amaçlı kullanımlarda taşıyıcı sisteme yapılan dış müdahaleler olduğuna işaret eden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, binalara tehlikeli müdahalelerin önüne geçmek için yeni bir adım atıyor. Bakanlığın hazırladığı yönetmelik taslağına göre, 2021 yılından itibaren iş bitirme aşamasına gelen ve iskan izni alan yeni binalar için zorunlu hale gelen Bina Kimlik Sertifikası (BKS) bulunan yapılar, 5 yılda bir zorunlu gözlemsel denetime tabi tutulacak. 1 Ocak 2027 tarihinde yürürlüğe girecek düzenlemeyle, yapı denetim kuruluşları bakanlık tarafından sırayla görevlendirilecek. Binalar için doldurulacak periyodik denetim kontrol formunda; bina kat sayısının ve taban alanının ruhsata esas imar durumuna uygun olup olmadığı, dış cephe çıkmalarının ruhsata uygunluğu, binaların bodrum ve zemin gibi kritik katlarında kolonların durumu, güçlendirmeyi gerektiren kritik çatlak gibi oluşumlar gözönüne alınacak. Yapılardaki istinat duvarı, asansörün periyodik kontrolü, binanın kullanım amacının evraklarla uyumuna da bakılacak.

Sorumlular bulunacak

Hazırlanacak teknik inceleme raporlarında, binalarda tespit edilen usülsüzlüğün fotoğraflı tespitinin yanı sıra, usulsüzlüğün gerçekleştiği dönemin ve sorumlu yapı denetim kuruluşu ile şirket müdürlerinin belirlenmesi sağlanacak. Raporlarda, sorumluluğu bulunan denetim personelinin isim ve denetçi numarasıyla yer alması da öngörülüyor.

Kolluk eşlik edecek

Binaların denetimi için her ocak ayında elektronik görevlendirme yapılacak. Bakanlığın atadığı yapı denetim kuruluşu, görevlendirmeyi takip eden en geç iki ay içinde bina yöneticisi, maliklerden biri veya mahalle muhtarı eşliğinde binaya giderek inceleme yapacak. Tespit için giden ekibin tehdit edilmesi veya şiddet kullanılması durumunda, kolluk kuvvetiyle denetim tamamlanacak.

Binada projeye aykırı bir durum, taşıyıcı sisteme müdahale veya uygunsuzluk tespit edilirse, bu durum fotoğraflı ve videolu delillerle raporlanacak.

Raporun ardından belediyeler veya valilikler, İmar Kanunu gereğince yıkım, mühürleme veya güçlendirme işlemlerini başlatacak.

Yaşam döngüsü analiz edilecek