台北市松山區出現兩大千億都更案 敦化北路成都更燙金一條街

兩大千億都更案出現在台北市松山區，且都在敦化北路上，堪稱都更燙金一條街。

根據台北市都更處資料，台塑都更案、環亞百貨都更案是少數兩個重建後，總銷金額突破1千億元的都更案，房產業者指出，除基地規模夠大、地段燙金外，還需要產權較為單純，相互配合之下，一舉衝出兩個千億都更案。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，敦北都更與危老重建量體原本就不小，未來在台塑案和環亞百貨都更案推進下，該路段新建辦公大樓與商業設施量體更為可觀，預期辦公室租金與價格將持續往上走。

根據台北市都更處資料，台塑總部都更案基地面積約6328坪、當時舊建物屋齡超過40年，最終取得基準容積約1.93倍、逾2.44萬坪容積獎勵，該案預計興建2棟辦公大樓以及1棟住宅大樓，其中住宅大樓初步規劃102戶、辦公大樓則規劃343個單位，推估重建後總銷金額高約1012億元。

而台塑建設官網資料顯示，台塑總部都更案拆除舊建物後，已在2025年8月動工興建，完工時間預估在2029年。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，70米寬的敦化北路，可以直達松山機場，同時串聯仁愛圓環，轉進總統府、台北市政府，是相當重要的國門迎賓大道，甚至在信義計畫區開發完成之前，更是外商進駐首選，尤其吸引台塑、宏國、宏泰等本土企業在此設立總部，以及泰僑林國長家族、菲僑鄭周敏的亞洲世界集團在該路段大舉布局，該路段可說是80年代台灣錢淹腳目的重要商業地標。

80年代台灣錢淹腳目 敦北是商業地標

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，敦化南北路沿線，有些老舊的辦公都已經參與都更改建，其中包括企業總部、商場飯店與老舊B辦等，因為地段佳與容積率等改建誘因，改建完又是敦化北路的林蔭景觀產品，身價也跟著翻身。