合庫攜台灣金聯推續建預備金 建構建案資金安全網

合庫銀董事長林衍茂（右）與台灣金聯董事長宮文萍共同簽署續建資金承諾業務合作備忘錄。（合庫銀提供）

為提升建案興建及完工安全、保障消費者權益，合庫銀行透過興建資金專款專用的既有信託管理機制，搭配台灣金聯資產管理公司推動的「續建資金」制度，協助符合資格的建商建立額外續建資金來源，強化建案續建能力，降低工程中斷風險，讓民眾購屋更安心。

合庫銀指出，近年國內持續實施選擇性信用管制，加上房市交易降溫，建商面臨資金籌措不易、融資條件趨嚴等挑戰，市場對建案能否順利完工的關注也日益升高。尤其資本規模較小的中小型建商，更容易受到景氣循環與融資環境變化影響，一旦銷售不如預期，或受到營建成本上升、資金調度困難等因素影響，可能出現現金流緊縮、工程延宕甚至停工風險，進而影響預售屋消費者權益。

現有預售屋履約保證機制主要著重價金保全，如何進一步補強建案興建過程中的資金安全網，降低因資金問題停工所衍生的消費爭議，成為健全房市的重要課題。

有鑑於此，台灣金聯憑藉不動產資產管理及債權處理經驗，提供符合資格建商申請續建預備金額度，當建案面臨不可預期的資金缺口時，可即時啟動續建財源；合庫銀則透過信託管理及專款專用機制，協助建案持續推進，提高順利完工的可能性。

合庫銀表示，此項機制透過增加興建資金來源，降低市場銷售趨緩、融資環境緊縮及營建成本波動所帶來的資金壓力。相較於建商資金斷炊後才進行補救，續建預備金制度更具事前預防功能，不僅有助中小型建商穩健推案，也能降低預售屋承購戶及原融資金融機構的風險，建立建商、金融機構與購屋民眾三方共好的機制。

合庫銀表示，在金融監理趨嚴及市場快速變動下，金融機構除提供融資服務，也應善盡社會責任。透過信託機制與台灣金聯合作推動續建資金業務，將銀行資金管理專業導入建案開發流程，共同強化住宅市場安全與穩定。