少子化難擋學區宅買氣 科技園區帶動 周邊「新設國小」房價最高貴兩成

桃園市龜山區文青國小近1年周邊成屋平均單價40.4萬元，高出行政區均價22.1%。（永慶房產集團提供）

少子化浪潮下，全台學校普遍面臨招生不足的困境，但部分新興重劃區與科技園區周邊因人口湧入，反而需要新建校舍因應就學需求，進而帶動「學區宅」買氣。房仲業者根據內政部實價登錄資料，統計112年後七都新設立國小近一年周邊房市表現。數據顯示，上榜9所小學中，共有7所學校周邊成屋平均單價高於行政區。其中桃園市「文青國小」以超過兩成的價差幅度奪冠。

觀察榜單，前3名國小周邊成屋與行政區平均單價的價差幅度均超過1成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這些學校皆鄰近科技產業聚落，因園區工作機會充沛帶來大量就業人口，進而推升當地住宅需求。由於工程師父母收入普遍較高、重視子女教育，主打雙語教學與智慧校園的新設小學，正好契合高所得家庭的需求。對房市而言，學校到位有助補足生活機能，但周邊房價仍是交通、區位、屋齡及住宅產品等條件共同作用的結果。

其中，桃園市龜山區「文青國小」近一年周邊成屋平均單價40.4萬元，高出行政區均價22.1%，表現最為亮眼。陳金萍指出，該校鄰近機捷A7體育大學站，可直達台北車站，周邊更有華亞、樂善科技園區與郵政物流園區等產業題材，發展動能強勁；加上區域產品多為屋齡不到5年的新成屋，與龜山行政區內多數高屋齡物件相比，價差幅度更加明顯。

同樣受惠於園區紅利的台南市善化區「蓮潭國(中)小」與新竹縣竹北市「文興國小」，價差幅度雙雙突破1成。陳金萍分析，蓮潭國(中)小位於「台南最富里」蓮潭里，該校所在的南科LM 特區，以棋盤式街廓、萬坪蓮潭公園及高綠覆率環境著稱，吸引許多科技新貴與高階主管入主。由於蓮潭國(中)小採取總量管制，加上活潑前衛的雙語教學風氣，成為近年南科極具指標性、家長爭相搶進的熱門明星學校；文興國小則坐落於竹北高鐵特區，鄰近生醫園區與科技總部，在區域素地趨於飽和、新成屋供給量相對有限的狀況下，近一年平均單價已來到51.8萬元，高居七都新設國小房價之冠。