Peking. China hat Zuschüsse zu Hypotheken und Änderungen bei der Kreditvergabe der Banken angekündigt. Damit will die chinesische Wirtschaft die lahmende Wirtschaft wieder in Gang bringen.
Der Staat wird landesweit für bestimmte günstigere Wohnungen einen Teil der Zinszahlungen übernehmen. Käufer ihrer ersten Immobilie sollen maximal fünf Jahre lang eine Förderung erhalten, die einem annualisierten Satz von einem Prozentpunkt der Hypothekensumme entspricht. Das teilte das Finanzministerium am späten Dienstag mit.
Zudem kündigte die Regierung mehrere Schritte an, um Banken zu Krediten in ausgewählten Bereichen wie Infrastruktur und Technologie zu bewegen. Die Zentralbank stockte das Volumen eines Refinanzierungsprogramms zur Förderung technologischer Innovationen und zur Modernisierung von Ausrüstung um 200 Milliarden Yuan (rund 30 Milliarden Dollar) auf insgesamt 1,4 Billionen Yuan auf. Zugleich erhöhte sie den Anteil der förderfähigen Kredite, der über das Programm finanziert werden kann.
Förderfähig sind Wohnungen mit höchstens 120 Quadratmetern Fläche und einem Kaufpreis von maximal 1,5 Millionen Yuan. Die Regelung soll am 1. Oktober in Kraft treten und zunächst für ein Jahr gelten.
Mit dem Zuschussprogramm sollen nach Angabe der Aufsichtsbehörden die Wohnkosten einkommensschwächerer Haushalte gesenkt werden – darunter neu Zugezogene in Städten, Hochschulabsolventen und Beschäftigte ohne Führungspositionen.
Bereits am Montag hatte der Staatsrat angekündigt, weitere Maßnahmen zur Stabilisierung des angeschlagenen Immobilienmarkts und zur Stützung des Wirtschaftswachstums zu prüfen. Der vergleichsweise begrenzte Umfang des jüngsten Konjunkturpakets deutet darauf hin, dass weitere Schritte folgen könnten.
Die Wirkung der neuen Maßnahmen sei „sehr begrenzt“, sagte Daniel Fan, Analyst bei der Researcheinheit Bloomberg Intelligence des Finanzdaten- und Medienunternehmens.
Das Wachstum in China dürfte sich im dritten Quartal weiter abgeschwächt haben und damit noch unter das untere Ende des staatlichen Jahresziels gesunken sein. In den vorangegangenen drei Monaten hatte es bei 4,3 Prozent gelegen.
Der Konsum stagniert, während die Investitionen noch stärker zurückgehen. Der seit Jahren anhaltende Abschwung am Immobilienmarkt, auf dem die Preise für Neubauten seit mehr als drei Jahren sinken, belastet die Wirtschaft weiterhin erheblich.
Robin Xing, China-Chefökonom bei der US-Bank Morgan Stanley, bezeichnete das Gesamtpaket als „weiterhin bescheiden“. Es dürfte kaum ausreichen, um den schuldenbedingten Rückzug der privaten Haushalte umzukehren, der von mangelndem Vertrauen geprägt sei, sagte er. Xing rechnet damit, dass das reale Bruttoinlandsprodukt im Gesamtjahr nahe dem unteren Ende der Zielspanne von 4,5 bis 5 Prozent wächst.
Der durchschnittliche Hypothekenzins für Erstkäufer in 42 Großstädten lag im September den elften Monat in Folge unverändert bei 3,05 Prozent. Das geht aus Daten des in Singapur ansässigen Unternehmens Data Motion International Trading hervor.
Damit liegt der Satz deutlich über der Rendite zehnjähriger chinesischer Staatsanleihen und den Mietrenditen in den großen Städten.
Ein Grund dafür ist, dass China die Leitzinsen für Kredite – die sogenannte Loan Prime Rate, eine wichtige Referenzgröße für die Preisgestaltung von Bankdarlehen – im September zum 16. Mal in Folge unverändert ließ. Banken vergeben Hypotheken an Erstkäufer üblicherweise zu Sätzen, die geringfügig unter dieser Referenz liegen.
Der Spielraum der Zentralbank in der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt für weitere Zinssenkungen ist begrenzt: Die Gewinnmargen der chinesischen Banken stehen unter Druck, zugleich wachsen die Sorgen um die Qualität ihrer Vermögenswerte. Die Nettozinsmarge der Institute, ein wichtiger Maßstab für ihre Profitabilität, verharrte im vergangenen Quartal mit 1,41 Prozent nahe einem Rekordtief.
