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蘆洲區因開發飽和，預售新案極為稀少，僅有一案『初見・未來』在售，最高單價達91.04萬/坪。專家指出，供給不足是蘆洲房價居高不下的主因，區內實價登錄顯示新屋平均每坪85.42萬，中古屋也維持7字頭水準。雖有成屋案如『金之邸』、『宏利發UNION』公開販售，但位置與公設比不如集賢路段，吸引力仍待觀察。蘆洲房價主要仰賴在地自住需求與緊繃供給撐起，被形容為『獨一無二』的市場現象。
AI-generated summary
Why It Matters
蘆洲區因都市發展飽和，新建案供應極為有限，導致預售案稀缺，房價長期居高不下。近年來，該區房市主要仰賴在地自住需求與有限供給維持價格穩定，缺乏大型建設或產業投資帶動。
蘆洲預售案稀缺，今年至今僅推出一案，位在徐匯中學站生活圈。（資料照）
蘆洲因開發飽和，新建案相對稀少，價格也因而有撐，近期實價登錄揭露，蘆洲預售案「初見・未來」，最高單價來到91.04萬，專家表示，供給不足依舊是墊高蘆洲房價的關鍵因素。
該案基地位在集賢路，規劃15～35坪產品，屬徐匯中學生活圈。根據市調，徐匯中學站生活圈近1年新案每坪成交行情在85.42萬，中古大樓每坪也有7字頭水準，區內有徐匯廣場、特力屋等商家，機能成熟。
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馨傳不動產智庫發言人何世昌表示，今年以來，蘆洲預售新案只有「初見・未來」一案，民眾沒有其他預售案可以選，業者競爭壓力低，不像其他重劃區滿路都是接待中心；再者，集賢路算是蘆洲較好的路段，要價不斐並不意外。
不過，新成屋建案則稍多，近期長興路一帶有「金之邸」、「宏利發UNION」兩個成屋案陸續公開銷售，價格雖然相對低，唯點位遜於集賢路，且後者的公設比過高，且為一般事務所，消費者的接受度如何還有待觀察。
何世昌表示，近1年多以來，蘆洲新建案含預售及成屋案，成交單價從6字頭至9字頭不等，又以8字頭居多。
除了捷運外，蘆洲其實是一個缺乏重大建設與產業投資題材的區域，完全就是靠在地自住需求與緊繃的供給量將房價撐起來。不能說是特殊，簡直是獨一無二的區域。
Open Questions
- 蘆洲未來是否會有新的都市更新或重劃案釋出供給？
- 成屋案『金之邸』與『宏利發UNION』的實際成交價與買受人接受度如何？
- 區內自住需求是否會隨鄰近城市開發而減少？
