六都及新竹縣市小宅占比超過三成 雙北市逾四成

七大都會區6年來上半年同期的50坪以上住宅占比變化，則全數出現衰退。（永慶房產集團提供）

〔記者徐義平／台北報導〕高房價衝擊、家戶平均人口數跌破3人，買進小宅成主要選項，房仲業者彙整2021年至2026年、6年來上半年同期實價揭露資訊，六都、新竹縣市30坪以下小宅以及50平以上大坪數住宅的交易占比，發現今年上半年除桃園市、新竹縣市以外，五大都會區的小宅占比全數超過3成，其中雙北市更逾4成。

根據永慶房產集團彙整，今年上半年小宅占比，以台北市最高、約47.7%，平均每2.1件就有1件是小宅，反觀台北市50坪以上交易占比、僅約14.6%，為七大都會區最低，平均6.85件才有1件是50坪以上。

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而新北市小宅、大坪數住宅占比也相對落差大，上半年小宅占比約44.1%、50坪以上住宅占比則僅16.4%，兩者相差27.7個百分點。

至於，七大都會區6年來上半年同期的50坪以上住宅占比變化，則全數出現衰退，又以新北市減幅最大、今年上半年相較2021年上半年減少7.7個百分點，其次則是新竹縣市，減少6.6個百分點，桃園市也減少6.5個百分點。反觀近6年同期七都的小宅占比變化，以新北市增幅最大、2026年上半年相較2021年上半年增加7.7個百分點，其次則是台北市、增加5.9個百分點。

小標：6年來新北市大坪數交易占比減幅最深 小宅增幅最大

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示， 進一步觀察七都大宅、小宅每坪單價漲幅，除台北市外，其餘六大都會區小宅漲幅皆高於大宅，顯示低總價住宅因市場需求集中，單價反而展現更強的上漲力道。

尤其是新竹縣市小宅單價，6年來上漲幅度達76.6%，位居七大都會區之冠。此外，桃園小宅單價漲幅也超過4成，更是五年間唯一出現小宅單價反超大宅的都會區。＃

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