千萬房貸、較高利率成房市新常態

第二季全國平均房貸金額達1081.1萬元、寫下次高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕購屋新三高、根據聯徵中心最新發布，第二季全國平均房貸金額達1081.1萬元、寫下次高，同季平均房貸利率約2.43%，也寫下金融海嘯以來相對高點，再加上銀行房屋鑑價金額連續兩季突破1500萬元，房產業者指出，千萬房貸跟利率較高已是房市現況，隨之而來的是買氣持續低迷，連六季新增房貸人數跌破4萬人。

根據聯徵中心房貸資料顯示，近10年來房市買氣高峰出現在2024年第二季、單季有6.5萬人，但第七波管制以來房市理性降溫，今年第二季新增房貸人數僅有3.8萬人，連高峰的6成都不到。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據第二季聯徵中心發布資料，反映出千萬房貸與平均房貸利率2.4%以上成為新常態，購屋民眾想要申請房貸的難度，可能隨市場資金條件改變，面臨到不好找尋或者利率較高等困擾。

房市買氣只剩基本盤

而且房貸件數從第七波管制以來，連續六季都維持在4萬件以內，反映市場交易回歸冷靜，剩下自用當道，在基本自用買盤支撐與交屋潮仍維持的狀況下，單季房貸件數多維持在三萬餘件，只是貸款金額並未隨之下滑，千萬房貸已經是常態，另外房貸的資金成本也拉高到2.4%以上。

曾敬德表示，資金寬鬆年代想要爭取地板房價並不難，當時市場資金多且銀行間還有業務競爭，願意給予較佳條件爭取客戶，不過現在資金偏向緊縮，且隨AI蓬勃發展，企業聯貸金額都相當可觀，股市交易動輒破兆元也需要資金，銀行向民眾吸納資金成本也增加，因此民眾申請房貸不若先前容易。