Khu Đông TP HCM đang ghi nhận nhiều thay đổi khi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được triển khai và từng bước hoàn thiện. Cùng với quá trình kết nối liên vùng được cải thiện, khu vực này cũng thu hút thêm cư dân, chuyên gia và lực lượng lao động từ các trung tâm công nghệ - công nghiệp lân cận, qua đó làm gia tăng nhu cầu nhà ở, bất động sản phục vụ lưu trú.
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Datxanh Services, năm 2025 nguồn cung nhà ở mới tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục tập trung dọc các tuyến hạ tầng giao thông lớn như vành đai, quốc lộ cùng hệ thống metro. Tổng lượng sản phẩm đang và chuẩn bị triển khai quanh các trục này ước đạt hơn 90.000 căn.
Trong đó, TP HCM và khu vực lân cận ghi nhận nguồn cung mới tập trung dọc các trục giao thông liên vùng. Cụ thể, khu vực Vành đai 2 có gần 7.000 sản phẩm nhà ở đang triển khai; vành đai 3 ghi nhận 11.066 sản phẩm; tuyến vành đai 4 là khoảng 15.469 sản phẩm. Riêng trục quốc lộ 13 cũng đã có hơn 11.090 sản phẩm bất động sản đang triển khai. Bên cạnh hàng chục nghìn căn hộ khác đang được phát triển quanh tuyến quốc lộ 1K, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn và tuyến metro số 2 (Bình Dương cũ)...
Thực tế, theo JLL Việt Nam, các dự án liền kề metro tại TP HCM tăng giá trung bình 8% một năm trong năm 2025, cao gấp đôi mức tăng 4% của toàn thị trường. Quy luật này cho thấy khi thời gian di chuyển giảm, giá trị tài sản có xu hướng tăng, và khu Đông TP HCM đang ở đúng điểm khởi đầu của chu kỳ đó.
Trong cấu trúc hạ tầng này, Green Skyline do TBS Land phát triển trên trục Phạm Văn Đồng nối dài có nhiều lợi thế chiến lược. Khu vực này là trục kết nối đa hướng về TP Thủ Đức (cũ), sân bay Tân Sơn Nhất, các khu công nghiệp - công nghệ tại Dĩ An (cũ), Thuận An (cũ), Thủ Đức (cũ) và mạng lưới giao thông liên vùng phía Đông. Nhờ vậy, dự án vừa phục vụ nhu cầu ở thực của cư dân đô thị, mà còn khai thác trực tiếp nguồn cầu từ chuyên gia, kỹ sư, quản lý cấp trung tại các khu công nghệ cao, nhóm khách hàng có thu nhập ổn định, nhu cầu thuê dài hạn và tiêu chuẩn sống ngày càng cao.
Chủ đầu tư dự án đánh giá, với nhóm khách hàng này, lựa chọn nhà ở không dựa trên cảm tính, mà dựa trên ba tiêu chí rõ ràng: gần nơi làm việc, không gian sống chất lượng và tiện ích thuận tiện. Green Skyline đáp ứng đồng thời cả ba yếu tố, tạo nền tảng cho giá trị ở thực lẫn khả năng khai thác cho thuê trong dài hạn.
Bên cạnh vị trí kết nối thuận tiện, Green Skyline hiện là một trong số ít dự án trên trục Phạm Văn Đồng nối dài đang bước vào giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao. Trong bối cảnh nguồn cung mới tiếp tục được bổ sung nhưng số lượng dự án sẵn sàng đưa vào sử dụng chưa nhiều, yếu tố này được xem là một trong những lợi thế của Green Skyline.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, hạ tầng giao thông và khả năng kết nối liên vùng tiếp tục là những yếu tố tác động đến diễn biến giá bất động sản. Cùng hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng khu Đông và các tuyến giao thông liên vùng, Green Skyline hiện có mức giá cạnh tranh so với nhiều dự án tại TP Thủ Đức (cũ).
Bên cạnh đó, báo cáo VARS 2026 cho thấy chi phí phát triển dự án tiếp tục gia tăng. Trong đó, chi phí đất chiếm khoảng 30-40% tổng chi phí phát triển, chi phí xây dựng tăng 8-12%, còn chi phí tài chính chịu áp lực khi lãi suất tăng khoảng 2%, khiến tổng chi phí phát triển dự án tăng thêm 6-10%. Diễn biến này được cho là sẽ tác động đến mặt bằng giá của các dự án mới trong thời gian tới.
Ngoài yếu tố vị trí và giá bán, tiến độ triển khai là một điểm đáng chú ý của Green Skyline. Theo chủ đầu tư, dự án đã hoàn thiện hơn 90% khối lượng xây dựng và dự kiến bàn giao từ quý IV/2026. Sau khi đưa vào vận hành, dự án sẽ được quản lý bởi Savills.
Đại diện chủ đầu tư cho biết việc hợp tác với Savills hướng đến mục tiêu xây dựng quy trình vận hành chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng dịch vụ, bảo trì định kỳ và duy trì giá trị tài sản trong quá trình sử dụng. Trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm đến chất lượng vận hành sau bàn giao, đây cũng là một trong những yếu tố được cân nhắc khi lựa chọn dự án.
Song song với tiến độ xây dựng, chính sách tài chính là nội dung được nhiều khách hàng quan tâm. Theo đó, người mua chỉ cần thanh toán trước 15% giá trị căn hộ, phần còn lại được hỗ trợ vay với lãi suất 0% trong 24 tháng hoặc lãi suất cố định 5,5% trong 36 tháng.
Theo chủ đầu tư, phương án này giúp khách hàng chủ động hơn trong việc cân đối dòng tiền và kế hoạch tài chính. Đối với người mua để ở, việc giãn áp lực thanh toán trong giai đoạn đầu giúp dễ dàng sắp xếp nguồn vốn cho nhu cầu sinh hoạt và tích lũy. Trong khi đó, với nhóm khách hàng đầu tư, lãi suất cố định hỗ trợ việc dự tính chi phí vốn và kế hoạch khai thác tài sản sau khi nhận nhà.
Hiện dự án mở bán giai đoạn 2 với nhiều chương trình ưu đãi dành cho khách hàng. Cụ thể, khách hàng booking sẽ nhận voucher ưu đãi từ 50 đến 100 triệu đồng tùy thời điểm đăng ký, cơ hội tham gia bốc thăm với giá trị giải thưởng 10-100 triệu đồng. Chương trình hái lộc may mắn có tổng giá trị giải thưởng lên tới 1 tỷ đồng, cùng cơ hội nhận các giải thưởng đặc biệt là xe BMW hoặc Mercedes.
